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　　熱點(diǎn)1

　　限價(jià)地“轉(zhuǎn)性”抬高樓價(jià)？

　　番禺花都兩幅限價(jià)地“轉(zhuǎn)性”后，廣州市限價(jià)房“板上釘釘”地減少了2000多套。在目前樓市重新變熱之下，仍將限價(jià)地“轉(zhuǎn)性”商品住宅，會(huì)否抬高廣州樓價(jià)？尤其是番禺區(qū)限價(jià)地，其“轉(zhuǎn)性”對(duì)板塊和整個(gè)樓市的影響將更大。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，原先被認(rèn)為是在地王旁起到“黑白配”拉低房?jī)r(jià)的限價(jià)房取消后，一方面有利于開(kāi)發(fā)地塊的本身解套，另一方面有利于限價(jià)房地塊所在片區(qū)的樓市復(fù)蘇。而廣州整體樓價(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)受到一定的影響。不過(guò)，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)龍斌認(rèn)為，限價(jià)房“轉(zhuǎn)性”可增加樓市高品質(zhì)供應(yīng)，限價(jià)房在樓價(jià)低時(shí)就受追捧，樓價(jià)高時(shí)就沒(méi)人要，定價(jià)趕不上市場(chǎng)價(jià)格，“比較麻煩”。

　　龍斌認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單判斷限價(jià)房“轉(zhuǎn)性”會(huì)抬高房?jī)r(jià)，但預(yù)計(jì)今年第四季度開(kāi)始，一手樓市將又會(huì)出現(xiàn)暗中打折、降價(jià)的情況，尤其是在珠江新城等樓價(jià)攀升過(guò)快的區(qū)域。

　　熱點(diǎn)2

　　地王受罰買(mǎi)地“鎮(zhèn)定劑”？

　　日前，廣州市對(duì)2007年地王拿而不建進(jìn)行處理，并表示從今年開(kāi)始，進(jìn)一步嚴(yán)格違約責(zé)任，要求競(jìng)得人在土地出讓后繳納定金，受讓方違約的將沒(méi)收定金，而不再只是沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。廣州這次賣(mài)地，就明確了土地出讓金的征收和處罰規(guī)則。其中南華西地塊要求競(jìng)得開(kāi)發(fā)商交付地價(jià)的20%作為定金，而以往通常是交納出讓底價(jià)的10%作為競(jìng)買(mǎi)保證金。南華西地塊還要求開(kāi)發(fā)商在土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款。

　　滿(mǎn)堂紅龍斌認(rèn)為，土地政策的收緊，對(duì)此次賣(mài)地?zé)o地王有一定的影響。特別是與今年5月份開(kāi)始的賣(mài)地?zé)嵯啾�，此次賣(mài)地意味這土地市場(chǎng)回歸理性。此前，開(kāi)發(fā)商由于看到樓價(jià)上漲快、成交放量，對(duì)未來(lái)一片看好；但到了7月份開(kāi)始，廣州樓市事實(shí)上已在調(diào)整，尤其是進(jìn)入8月份后更加明顯，因此開(kāi)發(fā)商也不再盲目樂(lè)觀。而新城市房地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉也表示，此次賣(mài)地并不能說(shuō)不火爆，結(jié)果很好，只是開(kāi)發(fā)商不再盲目樂(lè)觀了。