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　　歲末是二手房交易的高峰期，業(yè)內(nèi)置業(yè)專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，選擇二手房時(shí)除考慮房子的房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶(hù)型等因素外，還要考慮房子一些外部的細(xì)節(jié)。

　　致命第一招：物管溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場(chǎng)追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡(jiǎn)單，鄰里人情味濃，所以，此類(lèi)二手房除硬件條件外最吸引購(gòu)房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。

　　此類(lèi)型二手房多不存在專(zhuān)業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成，看門(mén)大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著：當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒(méi)有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購(gòu)買(mǎi)這種二手房，購(gòu)房者只能祈禱從此無(wú)事，一旦發(fā)生糾紛就勢(shì)必陷入人情的泥潭。

　　致命第二招：車(chē)子搶位的尷尬

　　一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車(chē)場(chǎng)或?qū)ｉT(mén)的車(chē)位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車(chē)場(chǎng)。隨著私家車(chē)數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿(mǎn)足停車(chē)需求，搶位成了車(chē)主們面對(duì)的最大尷尬。所以，對(duì)于有車(chē)族，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車(chē)位情況，順便也要了解小區(qū)周?chē)�停�?chē)場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。

　　致命第三招：拆遷意外的打擊

　　價(jià)格合理、物管專(zhuān)業(yè)、有車(chē)位、綠化宜人，一切配套皆滿(mǎn)意，買(mǎi)到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手買(mǎi)一套這樣的二手房，首先應(yīng)該打聽(tīng)的不是以上提到的房?jī)r(jià)、物管、車(chē)位等問(wèn)題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買(mǎi)來(lái)準(zhǔn)備居住或者投資的二手房，不到兩年時(shí)間內(nèi)就收到拆遷通知，這種打擊對(duì)不知情的購(gòu)房者而言，其影響之大不言而喻。所以，出手買(mǎi)二手房的第一步，就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬(wàn)事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。