備受關(guān)注的中海鳳凰熙岸昨夜悄然開(kāi)始接受誠(chéng)意金登記。中海鳳凰熙岸項(xiàng)目建筑總面積達(dá)到了70萬(wàn)平方米，此前透露的最高銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)了45000元/平方米。昨夜，客戶(hù)交納的誠(chéng)意金數(shù)量也是南京公寓項(xiàng)目中最高的，達(dá)到了50萬(wàn)元。

　　中海的逆市高價(jià)推盤(pán)，成為房產(chǎn)調(diào)控大背景下，借以判斷市場(chǎng)形勢(shì)的試金石。中海的銷(xiāo)售情況具有風(fēng)向標(biāo)意義，因此該樓盤(pán)的一舉一動(dòng)，都成為業(yè)內(nèi)業(yè)外的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　玩刺激 星夜通知登記

　　“我大概是6點(diǎn)多接到開(kāi)發(fā)商電話的，那會(huì)天要黑了�！辟�(gòu)房者王先生告訴記者，前不久他剛在中海鳳凰熙岸辦理了VIP卡，辦卡的條件是需要50萬(wàn)元的現(xiàn)金存折或者銀行本票。在辦VIP卡的時(shí)候，銷(xiāo)售人員告訴他，樓盤(pán)將在近期開(kāi)盤(pán)，具體什么時(shí)候等通知。

　　昨天晚上6點(diǎn)多，王先生接到了中海鳳凰熙岸售樓處的電話，銷(xiāo)售人員通知他本周六可以接受誠(chéng)意金登記，繳納了誠(chéng)意金之后，就可以同時(shí)開(kāi)始選房。在接到通知之后，王先生根據(jù)以往的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，覺(jué)得還是去售樓處看一看比較穩(wěn)妥。昨晚8點(diǎn)左右，王先生開(kāi)車(chē)去了售樓處，結(jié)果不出所料，果然已經(jīng)有一批購(gòu)房者趕到了售樓處，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始提前接受誠(chéng)意金登記。

　　大手筆 誠(chéng)意金高達(dá)50萬(wàn)

　　在接到購(gòu)房者的報(bào)料之后，記者在8點(diǎn)半左右趕到了中海鳳凰熙岸的售樓處。在售樓處門(mén)口的停車(chē)場(chǎng)里，記者看到了十幾輛私家車(chē)。售樓處的門(mén)口，則由保安嚴(yán)密把守，沒(méi)有VIP卡的客戶(hù)，一律被擋駕在門(mén)外，不允許進(jìn)入售樓處。

　　記者在售樓處的沙盤(pán)附近看到，約有三四組客戶(hù)正圍著沙盤(pán)看房，另外有幾組客戶(hù)在工作人員的帶領(lǐng)下，走到二樓的財(cái)務(wù)室繳納誠(chéng)意金。據(jù)介紹，誠(chéng)意金繳納截止日期是6月26日晚，開(kāi)盤(pán)時(shí)間敲定是在6月27日，屆時(shí)將搖號(hào)選房。此次中海收取的誠(chéng)意金高達(dá)50萬(wàn)元，創(chuàng)下了南京公寓類(lèi)住宅誠(chéng)意金收取標(biāo)準(zhǔn)之最。一般公寓類(lèi)住宅收取的誠(chéng)意金都在5萬(wàn)元左右，有的甚至只要2萬(wàn)元。

　　中海收取如此之高的誠(chéng)意金，是因?yàn)榇舜渭磳⑼瞥龅娜�百多套房源，銷(xiāo)售價(jià)格著實(shí)不菲：1號(hào)樓的每套房源總價(jià)1300萬(wàn)以上，最高達(dá)1800萬(wàn)；2號(hào)樓每套房源總價(jià)約為580萬(wàn)-700萬(wàn)；3號(hào)樓每套房源總價(jià)450萬(wàn)-520萬(wàn)；6號(hào)樓每套房源總價(jià)335萬(wàn)-380萬(wàn)。

　　玩神秘 具體價(jià)格沒(méi)公布

　　盡管要繳納50萬(wàn)元的誠(chéng)意金，但是上樓刷卡交錢(qián)的購(gòu)房者，只是大概知道每套房源的總價(jià)，并不知道具體的房源價(jià)格。記者昨夜在售樓處看到，置業(yè)顧問(wèn)手上的報(bào)價(jià)單僅顯示了樓棟號(hào)、戶(hù)型和總價(jià)，并沒(méi)有公示具體單價(jià)。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前單價(jià)還沒(méi)有公布，具體價(jià)格還要到27日才會(huì)公布。

　　據(jù)介紹，27日搖號(hào)銷(xiāo)售的房源，是2號(hào)樓和3號(hào)樓。其中，2號(hào)樓主力戶(hù)型面積在240平方米，每套房源總價(jià)約為580萬(wàn)-700萬(wàn)；3號(hào)樓主力戶(hù)型面積在190平方米，每套房源總價(jià)450萬(wàn)-520萬(wàn)。按照這樣的面積價(jià)格來(lái)推算，2號(hào)樓銷(xiāo)售單價(jià)在27000元/平方米上下，3號(hào)樓銷(xiāo)售單價(jià)在26000元/平方米上下。這樣的銷(xiāo)售價(jià)格，是否能夠獲得購(gòu)房者的認(rèn)可，尚有待本周日正式選房時(shí)，才能揭曉。記者朱福林

　　大批新空二手房上市 比新房便宜不少

　　記者從南京市二手房市場(chǎng)上了解到，新政出臺(tái)兩個(gè)多月來(lái)，一批新空二手房率先下調(diào)價(jià)格，不少區(qū)域的新空二手房報(bào)價(jià)比開(kāi)發(fā)商在售價(jià)格便宜一大截。

　　江北：二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)“5”字頭

　　投資客拋房最為集中的區(qū)域在江北板塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)在江北成交的二手房中，90%的賣(mài)家是投資變現(xiàn)。友邦置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李寧表示，和開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調(diào)整相比，投資客的降價(jià)幅度更大，開(kāi)發(fā)商降1000，投資客就降2000。

　　據(jù)介紹，最近一段時(shí)間以來(lái)，江北的部分投資客急于離場(chǎng)低價(jià)出手。在江北二手房市場(chǎng)中，甚至出現(xiàn)了“5”字頭報(bào)價(jià)的房源。中介人士表示，浦口區(qū)的大華、威尼斯水城單價(jià)7000/平方米的成交案例不是個(gè)案，天潤(rùn)城、江岸水城已經(jīng)有“6”字頭的房源，最為極端的是明發(fā)、天潤(rùn)城、萬(wàn)江共和新城的個(gè)別大戶(hù)型房源報(bào)價(jià)已經(jīng)進(jìn)入“5”字頭。

　　河西：二手房報(bào)價(jià)普遍下降一成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月中旬建鄴區(qū)二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為16062元/平方米，比4月中旬的17919元/平方米下降10.4%。河西板塊二手房掛牌量在新政后猛增三成以上，掛牌價(jià)格和新政前相比已經(jīng)普遍下降了一成左右。

　　近日，奧體融僑中央花園的一套二手房吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。這套二手房沒(méi)有鎖門(mén)，購(gòu)房者在白天可以隨時(shí)推門(mén)進(jìn)去看房。這套房源位于該小區(qū)14樓，面積118平方米，毛坯房，掛牌總價(jià)210萬(wàn)元，單價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。而在新政前，該小區(qū)類(lèi)似的二手房房源，銷(xiāo)售價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米。記者了解到，近來(lái)奧體片區(qū)二手房房主報(bào)價(jià)松動(dòng)幅度開(kāi)始逐漸加大，平均降幅在10%左右，部分小區(qū)二手房部分房源甚至降到接近1.5萬(wàn)元/平方米。

　　河西二手房?jī)r(jià)格的明顯調(diào)整，給開(kāi)發(fā)商造成了巨大的壓力。不久前低調(diào)開(kāi)盤(pán)的一河西樓盤(pán)，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)了二十多套。一周后，該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了三十多套。在接下來(lái)的兩周內(nèi)，該樓盤(pán)的累計(jì)認(rèn)購(gòu)量不增反減，房子成交量越賣(mài)越少。昨日，該樓盤(pán)成交認(rèn)購(gòu)總量只剩13套。

　　出現(xiàn)成交量越賣(mài)越少的罕見(jiàn)局面，同地區(qū)二手房?jī)r(jià)格下降是其主要原因之一。(記者朱福林)