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　　城中村改造不再強制建設(shè)60平方米以下小戶型……為讓村民更早、更好地住上新房，昨日鄭州市政府出臺《鄭州市政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定的通知》的調(diào)整補充意見，以推動城中村改造開發(fā)。

　　60m2以下小戶型不再限制

　　補充意見規(guī)定，城中村改造控制住房標準，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，關(guān)于60平方米以下小戶型不得低于30%及配建廉租房的規(guī)定不再執(zhí)行。之所以取消這個規(guī)定，在于原規(guī)定和國家相關(guān)規(guī)定相沖突；另外在實際操作中，小戶型并不一定好銷售，且難滿足村民需求。

　　據(jù)了解，2007年下發(fā)的《鄭州市人民政府關(guān)于城中村改造中廉租住房和周轉(zhuǎn)房建設(shè)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在村民安置用房、村集體經(jīng)濟用房、配套開發(fā)商品住宅房中，60平方米以下小戶型住宅面積不得低于其總面積的30%。

　　需一次性建設(shè)安置房

　　補充意見規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造項目時，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的配套商品房可分期開發(fā)；安置房原則上優(yōu)先并一次性予以建設(shè)。

　　所謂安置房是指按照拆遷補償安置標準，由區(qū)政府認定的用于安置村民的新建住宅和安置村(組)辦公用房、集體經(jīng)濟組織經(jīng)營用房的新建房屋。

　　補充意見規(guī)定，由所在區(qū)人民政府協(xié)調(diào)確定安置和開發(fā)建筑面積，安置開發(fā)比最高不得超過1∶2。而老規(guī)定規(guī)定，城中村改造安置開發(fā)比為1∶2。新規(guī)定給了開發(fā)商回旋余地。

　　城中村改造不再拖期交房

　　補充意見首次提出，修建性詳細規(guī)劃批準前嚴禁實施城中村拆遷。據(jù)悉，城中村改造前要有控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃。為保證城中村改造配套建設(shè)綠地、學(xué)校等，這次將控制性詳細規(guī)劃由市區(qū)兩級政府編制，改為市政府單獨制定�？刂菩栽敿氁�(guī)劃是關(guān)于綠地、道路等大的規(guī)劃，修建性詳細規(guī)劃由區(qū)級政府編制，是對房子朝向等的細節(jié)規(guī)定。

　　補充意見規(guī)定修建性詳細規(guī)劃批準后，城中村再拆遷，可以保證城中村改造不拖期交房。

　　土地出讓金繳納方式有變

　　補充意見規(guī)定，配套開發(fā)用地掛牌交易時，應(yīng)繳納交易起始價的40%作為土地競買保證金，土地摘牌后，摘牌人首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%(競買保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金)，剩余部分分次繳納，60日內(nèi)繳足。

　　“過去對3億元門檻的規(guī)定，使得一些大村改造時可以分期付款，而小村必須一次性繳納全款，導(dǎo)致開發(fā)商不愿意改造小村，而市區(qū)目前可改造的小村比較多。”市城中村改造辦公室負責(zé)人說。 　（大河報記者尚若云 ）