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　　北京土地市場年底再現(xiàn)瘋狂。昨日，遠(yuǎn)洋旗下的遠(yuǎn)東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬科等19家開發(fā)商，經(jīng)過169輪競價拿下亦莊新城三羊居住區(qū)地塊。該地塊拍賣起始價8.5億，溢價接近500%。折算下來樓面地價就達(dá)到1.8萬元/平米，成為亦莊價格最高的“地王”。

　　現(xiàn)場：大型房企搶地

　　昨日，前來購買標(biāo)書的開發(fā)商有20家，其中不乏萬科、龍湖、金地、保利、中鐵、首開、金融街、金科等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　競拍一共進(jìn)行了一個小時，在后面的半小時里主要是7號遠(yuǎn)洋與35號保利之間的白刃戰(zhàn)，拍賣人多次數(shù)槌，直到遠(yuǎn)洋將價格鎖定在48.3億元，保利才沒有再次舉牌。

　　亦莊這個地塊的總價雖然沒超過此前順義地塊的50.5億，但也是今年第二高價地。樓面地價1.8萬元/平米，也僅排在順義地塊之后，超過了之前的廣渠門和廣渠路“地王”。

　　預(yù)期：未來售價將超3萬

　　昨日成交的地塊位于亦莊新城三羊居住區(qū)內(nèi)，該宗地面積約54萬平方米，其中建設(shè)用地24.5萬平方米，按照26.8萬平方米的建筑控制規(guī)模折算，容積率僅有1.1左右。這與主打低密度住宅的亦莊東區(qū)開發(fā)特點(diǎn)十分吻合。

　　目前，該區(qū)域唯一的在售項(xiàng)目為金融街開發(fā)的金色漫香林，均價約為19000元/平方米，該項(xiàng)目預(yù)計近期推出的小戶型產(chǎn)品均價預(yù)計為17000元/平米。而此次拍賣地塊樓面成交均價超過1.8萬元/平米，這是今年首次樓面地價超過在售新房均價。結(jié)合其他開發(fā)成本，業(yè)內(nèi)預(yù)計該地塊產(chǎn)品未來售價將超過30000元/平方米。而這也將成為亦莊樓市新的價格原點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)：瘋狂拿地將持續(xù)

　　雖然在場開發(fā)商都表示，成交價在預(yù)料范圍內(nèi)，但拍賣過程中，圍觀人群中不時傳來“瘋狂”的低嘆。

　　對此，業(yè)內(nèi)表示“如果仍舊持續(xù)寬松的貨幣政策，開發(fā)商瘋狂拿地的行為仍將繼續(xù)�！�

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，這塊地與廣渠路沒有可比性，因?yàn)樗�位�?環(huán)外，周邊也不是特別成熟，所以指標(biāo)性更強(qiáng)，將對未來的樓市和土地市場影響更大。由于目前的貨幣政策寬松，加上今年銷售成績好，開發(fā)商手里有錢，才敢這樣瘋狂拿地。 (記者李宛霖 馬力)