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　　明年，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較好的發(fā)展勢頭。日前，北京經(jīng)濟信息中心發(fā)布2009年北京市房地產(chǎn)市場形勢分析及2010年展望。

　　普通住宅本地消費超六成

　　報告稱，北京居民和企業(yè)仍是北京普通住宅的消費主體，平均占比始終保持在60%以上。隨著二套房政策的松動，北京改善性需求得到釋放，對較大面積住宅需求的比重增加，公寓別墅的空置面積較年初下降較快。

　　對于2010年北京市房地產(chǎn)市場運行走勢判斷，報告認為，從外部環(huán)境來看，2010年世界經(jīng)濟將止跌回升。全球房地產(chǎn)市場的回暖，將有助于國家及北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者信心的持續(xù)恢復。

　　同時，2010年，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會收緊，將難有今年寬松。需求方面，在今年累計需求集中釋放后，隨著優(yōu)惠政策的退出，市場自住需求增長將會出現(xiàn)回落，但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著經(jīng)濟企穩(wěn)回升，投資性需求將會有所回升，總需求量較今年小幅回落。

　　明年初房價將現(xiàn)小幅調(diào)整

　　供不應(yīng)求將是2010年房地產(chǎn)市場交易的主要特點，整體房價將震蕩走高。在年初，隨著政策刺激需求增長的下降，交易量預期會出現(xiàn)回落，價格將會隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整，但從全年來看，整體房價仍有上漲空間。尤其是隨著軌道交通的快速發(fā)展，新城和南城建設(shè)步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢必將帶動相關(guān)地段房價走高。(蔣彥鑫)