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　　中新網(wǎng)11月16日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室鄒琳華博士指出，中國(guó)住房市場(chǎng)2009年的銷(xiāo)售火爆局面在很大程度上是由投機(jī)需求的推動(dòng)所導(dǎo)致的。

　　鄒琳華介紹，從全球金融危機(jī)陰影中走過(guò)的中國(guó)住房市場(chǎng)，銷(xiāo)售經(jīng)歷了由下跌到快速上漲，投資開(kāi)發(fā)經(jīng)歷了由回落到緩慢復(fù)蘇的轉(zhuǎn)折。與此同時(shí)，中國(guó)住房市場(chǎng)的調(diào)控政策也經(jīng)歷了由抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到促進(jìn)住房投資，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。

　　鄒琳華分析，對(duì)于2009年—2010年的中國(guó)住房市場(chǎng)的情況，根據(jù)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)和住房政策走勢(shì)的分析，初步推測(cè)可能會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)震蕩性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，由于中國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房市場(chǎng)不可避免的累計(jì)了一定的價(jià)格泡沫，因此我們也需要對(duì)此加以高度的關(guān)注和警惕。

　　鄒琳華還說(shuō)，對(duì)于中國(guó)住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題與挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面。開(kāi)發(fā)模式過(guò)于單一，供給存在空間壟斷，管制過(guò)多造成供給成本偏高，投機(jī)需求旺盛造成市場(chǎng)供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，使真實(shí)需求受到擠壓。作為市場(chǎng)沒(méi)有能夠充分發(fā)揮住房存量、優(yōu)化配置的作用。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)存在過(guò)度的依賴(lài)。根據(jù)我們提出的價(jià)穩(wěn)、量增的住房市場(chǎng)調(diào)控政策目標(biāo)，可采取的住房市場(chǎng)調(diào)控政策的手段有，加大對(duì)住房消費(fèi)的政策支持力度，增加住房投機(jī)成本，抑制住房投機(jī)行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開(kāi)發(fā)體系，打破市場(chǎng)壟斷。培育和完善租賃市場(chǎng)，同時(shí)逐步降低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)。 (據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理）