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　　南京招商銀行昨已正式通知首套房貸優(yōu)惠上調(diào)為8折

　　房貸政策對樓市影響更大

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長 張輝

　　預(yù)計(jì)明年房價(jià)漲幅5%-7%

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)董事、華東區(qū)主管胡港文：

　　我認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)，除非是急用房子。目前房價(jià)水平處于危險(xiǎn)的階段。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初南京全市樓盤均價(jià)為6000元/平方米，10月份已達(dá)8800元/平方米，上漲近50%。這時(shí)候盲目追漲是不明智的。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠政策對樓市的影響，依市場具體情況而定。在樓市低迷階段，稅費(fèi)優(yōu)惠政策能讓老百姓享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。但在目前的房價(jià)瘋漲時(shí)期，影響是微不足道的。幾千或者上萬的差價(jià)對動輒一兩百萬的總房價(jià)來說可以忽略不計(jì)。

　　今年底明年初，南京房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)雙方僵持期。房價(jià)居高不下，有可能還會小幅上漲，因?yàn)殚_發(fā)商前期銷售業(yè)績超額，資金鏈沒問題，都期待著地王、交通等利好政策繼續(xù)推動房價(jià)，所以不可能有優(yōu)惠。而購房者面對不斷攀升的高房價(jià)，需要一個(gè)接受過程，觀望情緒加重，導(dǎo)致購買人群縮小。這個(gè)狀態(tài)將持續(xù)較長時(shí)間，明年二、三季度才有可能變化。

　　10月交易量的上漲，有兩方面因素：1、部分是8、9月份認(rèn)購的滯后交易。2、短期供應(yīng)不足，造成買房人心理恐慌，導(dǎo)致沖動消費(fèi)，從而帶動交易上漲。

　　本組撰稿 本報(bào)記者 黃韻文 實(shí)習(xí)生 劉德杰 夏龍龍