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- 綠城45天130億"圈地" 與保利展開飚價奪地大戰(zhàn)
9月22日，杭州樓市異常火爆，先是保利爭到了下沙“地王”。而近日風頭正健的綠城以61億拿下兩塊土地的“壯舉”又一次令人驚嘆。更讓所有人吃驚的是，綠城此番拿地溢價超過250%，樓面價28057元/㎡，創(chuàng)造了蘇州歷史上最高樓面單價。從8月7日到現(xiàn)在短短45天，綠城為拿地已經(jīng)付出了130億元左右。
首次進軍蘇州 綠城連下兩“地王”
綠城宋衛(wèi)平親自坐鎮(zhèn)，在蘇州接連拍下兩“地王”。以36億元拍得蘇園土掛(2009)06號地塊，樓面地價達到28057元/㎡，并以25億元拍得蘇園土掛(2009)07號地塊，樓面單價20075元/㎡。
這已經(jīng)不是綠城近來首次大手筆的舉動了，從8月份到現(xiàn)在，根據(jù)公開的報道，綠城最起碼已經(jīng)拿下了6塊地。最值得注意的就是8月7日在江蘇無錫，當?shù)刈钍荜P(guān)注的原蠡湖2號部分地塊被綠城以29億元競得，整個過程僅用了16分鐘。
綠城對土地的豪氣憑的是雄厚的資金后盾。據(jù)披露的綠城中報顯示，截至今年6月底，集團上半年預售/銷售金額達人民幣211億元，創(chuàng)歷史性新高。截至2009年8月31日，預售/銷售金額更增至315億元。而這個數(shù)字的含義就是，在全國所有開發(fā)商的銷售成績之中，綠城排名第二，僅次于萬科，但在保利、中海等知名大鱷之上。
雖然宋衛(wèi)平曾公開表示：“我們對拿地也沒有具體的概念，但看見大家都在拿就跟著拿吧，先放著再說�！钡秀y行的“金援”為盾牌，綠城搶起地來卻是出手闊綽，毫不含糊。
保利擊敗綠城奪杭州下沙“地王”
保利集團昨天在杭州繼續(xù)“發(fā)飆”：在戰(zhàn)勝了綠城等重量級對手之后，48號競買人保利地產(chǎn)以10.21億元成功摘得48號地塊，樓面價7458元/㎡。
這是保利在杭州下沙板塊拿下的第二塊地，2007年7月25日，保利地產(chǎn)以12.8266億元競得下沙現(xiàn)在正開發(fā)的項目保利·東灣，當時的樓面價達到3326元/㎡，這個項目在此后兩年一直保持下沙地塊的最高位。
“保利是想把整個下沙板塊做起來17173，所以就只好繼續(xù)抬高地價來拿這塊地�！币粯I(yè)內(nèi)人士猜測。
瘋狂拿地或?qū)е滦乱惠喌臏?/strong>
對于綠城近日的舉動，浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生直白地表示：“房地產(chǎn)現(xiàn)在的形勢很難說，他的‘大手筆’我只能說看不懂，也許他有深謀遠慮吧，應該是看好中長期�！�
趙杭生分析，今年長三角許多房產(chǎn)商表現(xiàn)出瘋狂拿地，應該是“去年沒拿，今年補課”的心態(tài)。尤其是上市公司、央企、國企都把拿地作為融資渠道。“這樣下去，有可能會形成壟斷市場、壟斷高價的局面�！�
由于市面上的存量房越來越少，而開發(fā)商拿的地卻遲遲沒有開發(fā)，目前長三角市場上囤地現(xiàn)象非常嚴重。趙杭生解釋說，這就是開發(fā)商高價拿地的“后遺癥”，“拿來的地太貴，就只好等一等，等待未來2～3年，因為現(xiàn)在市場上的房價難以支撐高價地開發(fā)后的定價。”開發(fā)商希望未來房價越高越好，但老百姓的購買力畢竟有限，漲到一定高度，需求就沒了，就會出現(xiàn)新一輪的滯脹。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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