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　　“現(xiàn)在的樓市投機(jī)氣氛很濃，開征物業(yè)稅比提高首付對樓市投機(jī)更有殺傷力�！敝�名財(cái)經(jīng)評論人牛刀表示，國家如果決定開征，半年時間就可以在70個大中城市全面鋪開，對抑制房價上漲可以起到立竿見影的作用。

　　所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。

　　事實(shí)上，早在2003年，中央已經(jīng)明確提出：“在條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。”此后，國家稅務(wù)總局和財(cái)政部先后批準(zhǔn)北京、遼寧、江蘇、河南以及福建等十省市為試點(diǎn)地區(qū)，開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

　　今年5月底，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，同時公布了國家發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，其中，“開征物業(yè)稅”被再次納入。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓認(rèn)為，中國開征物業(yè)稅大致會“三步走”：首先，開征商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅。目前“空轉(zhuǎn)”模式基本上是以物業(yè)稅代替現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅和統(tǒng)計(jì)使用稅，用平移稅賦的辦法，不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。第二，向“豪宅”征收物業(yè)稅。第三，則是面向普通民宅征稅。劉桓表示，年內(nèi)如果啟動物業(yè)稅，很可能先針對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行征收。

　　牛刀建議，根據(jù)目前中國城市居民的實(shí)際情況，每戶家庭的普通住宅應(yīng)該給予免征；擁有二套住宅用于出租的應(yīng)以征收營業(yè)稅為主，空置的予以征收物業(yè)稅；擁有三套以上住宅的課以重稅。這樣區(qū)別不同情況，分層次征收比較符合中國國情，可以逼出一部分住宅投放租賃市場以平抑住房租金，同時起到調(diào)節(jié)社會財(cái)富分配的功能。