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　　一年來(lái)，鋼材、水 泥等建材價(jià)格大幅"跳水" ，這意味著一年前建設(shè)的房屋成本高于現(xiàn)在建設(shè)的房屋，也就是說(shuō)，這些房子如果不把價(jià)格降到適當(dāng)?shù)乃�平，就可能賣(mài)不出去。

　　12月11日《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕日前表示，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，下一步將和物價(jià)部門(mén)一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)”。消息一出，引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議聲一片，對(duì)此，周久耕表示，“按照價(jià)格法規(guī)定，低于成本價(jià)銷(xiāo)售，就屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。”

　　去年5月，面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，南京市物價(jià)局宣布對(duì)商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，規(guī)定普通住宅商品房的銷(xiāo)售價(jià)格在核準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上不得超過(guò)8%。筆者認(rèn)為，從“限漲價(jià)”到“限降價(jià)”，行政干預(yù)市場(chǎng)的思路顯然一脈相承。

　　那么，周局長(zhǎng)所言禁止低于成本價(jià)銷(xiāo)售商品房有法律依據(jù)嗎？《價(jià)格法》第十四條規(guī)定，“經(jīng)營(yíng)者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：……(二)除依法降價(jià)處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者獨(dú)占市場(chǎng)，以低于成本的價(jià)格傾銷(xiāo)，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，損害國(guó)家利益或者其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益”。這大概就是周局長(zhǎng)說(shuō)的法律依據(jù)�？墒�，這一規(guī)定在此真的適用嗎？

　　首先，一些開(kāi)發(fā)商之所以愿意低于成本價(jià)銷(xiāo)售，很可能是因?yàn)樯唐贩糠e壓，而“積壓商品”正是這個(gè)規(guī)定的例外情況；其次，開(kāi)發(fā)商做賠本買(mǎi)賣(mài)也不是“為了排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者獨(dú)占市場(chǎng)”，而是為了打破僵局、啟動(dòng)市場(chǎng)，說(shuō)到底是為了“自救”；再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在最大的問(wèn)題是“滯銷(xiāo)”，顯然與“傾銷(xiāo)”沾不上邊兒。

　　一年來(lái)，鋼材、水泥等建材價(jià)格大幅“跳水”，這意味著一年前建設(shè)的房屋成本高于現(xiàn)在建設(shè)的房屋，也就是說(shuō)，這些房子如果不把價(jià)格降到適當(dāng)?shù)乃�平，就可能賣(mài)不出去。等到銀行貸款到期了，房子還賣(mài)不出去，怎么辦？周局長(zhǎng)難道就不擔(dān)心開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)嗎？

　　現(xiàn)在，各地樓市持續(xù)降溫，消費(fèi)者持幣待購(gòu)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈日益緊張。為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，但至今沒(méi)有取得明顯的效果。因此，從局部來(lái)看，開(kāi)發(fā)商低于成本銷(xiāo)售確實(shí)賠了，但從整體來(lái)看，它卻可能盤(pán)活全局，因此，主管部門(mén)現(xiàn)在應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)控，而不是禁止降價(jià)。

　　其實(shí)，政府部門(mén)真正應(yīng)該擔(dān)心的不是開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售，而是賠本后仍然沒(méi)人買(mǎi)房——如果真是那樣，那可是大大不妙了。(作者：盛大林)