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　　專家：中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng) 陳晟

　　遼沈晚報(bào)：自今年1月起，國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月呈回落之勢(shì)，而環(huán)比回落也比較明顯，說(shuō)明了什么？

　　陳晟：房?jī)r(jià)同比漲幅逐月下降態(tài)勢(shì)，表明房市進(jìn)入調(diào)整期的基本狀態(tài)。房市也正在下降中確認(rèn)自己的底部，其自我調(diào)整有利于房市回歸理性，是必要的過(guò)程。我國(guó)有5.6億城鎮(zhèn)居民，住房需求的潛力很大，總體來(lái)看我國(guó)房市的大趨勢(shì)是上行，但發(fā)展過(guò)程中波動(dòng)調(diào)整是正常的。

　　遼沈晚報(bào)：從地方到國(guó)家，先后出臺(tái)了部分促進(jìn)房市活躍的政策，其出發(fā)點(diǎn)和目的是什么？

　　陳晟：目前房市成交量低靡，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有負(fù)面影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)所涉及的上下游50多種行業(yè)，直接影響到建材、就業(yè)等。政府出臺(tái)政策的目的，是為救交易量，使其回到合理范圍，擴(kuò)大內(nèi)需。

　　遼沈晚報(bào)：國(guó)務(wù)院新近確定的擴(kuò)大內(nèi)需投資計(jì)劃，就把加快建設(shè)保障性安居工程放在了第一位，如何看？

　　陳晟：這的確是個(gè)好消息。這類(lèi)保障性住房工程稱為民生地產(chǎn)，可以預(yù)見(jiàn)在今后一段時(shí)期，民生地產(chǎn)將成為房市中的一大亮點(diǎn)，既有利于拉動(dòng)內(nèi)需，又不會(huì)助推房?jī)r(jià)。

　　政府發(fā)展民生地產(chǎn)的決心很明確，以北京為例，新增土地供應(yīng)量的40%將用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)，上海的規(guī)劃中也突出了保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)占比。大量中小戶型、中低房?jī)r(jià)的普通住房入市，會(huì)緩和過(guò)去房市中的供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　遼沈晚報(bào)：那么，民生地產(chǎn)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)帶來(lái)什么樣的影響？

　　陳晟：影響是肯定存在的，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這樣的政策應(yīng)有必要的考慮和準(zhǔn)備，調(diào)整自己發(fā)展戰(zhàn)略，降低利潤(rùn)預(yù)期，或直接參與到民生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中來(lái)。雖然利潤(rùn)可能減少，但總比在自己制造的泡沫中淹死有意義。(記者 胡海林)