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　　“我們將成立總額數(shù)十億資金的國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金，向那些缺錢的開發(fā)商緊急輸血，以參股、收購等方式投資它們的項目。同時還將參與國內(nèi)土地拍賣。”上海民間保障房的發(fā)起人錢生輝昨天透露，他已與數(shù)個民間投資機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，醞釀成立總額達(dá)數(shù)十億元的私募基金，以實施行業(yè)“自救”。

　　上周，大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息，不再看好中國樓市，并有意將它們所持有的房地產(chǎn)項目拋售。大摩發(fā)布報告認(rèn)為，“中國各主要城市的房價已急跌。我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)整的可能性很高，對銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊�！笔聦嵣�，早在上周的華爾街金融風(fēng)暴前，雷曼兄弟就一直在謀求出售他們在上海的房地產(chǎn)項目。今年6月，大摩就開始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。

　　“開發(fā)商們從原來幾乎不打折，到現(xiàn)在大幅度降價，讓海外基金覺得投資國內(nèi)樓市風(fēng)險很大�！贝鞯铝盒腥A北區(qū)投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態(tài)。尤其在全球金融環(huán)境不明的情況下，海外基金們對面臨可能大幅跌價的房地產(chǎn)，不再像以前那樣看好。

　　海外基金甩賣旗下物業(yè)的另一個重要原因是，投資回報率并不高。公開資料顯示，被大摩出售的酒店式公寓，平均租金回報率在7%左右。葉建成認(rèn)為，目前全球的金融環(huán)境下，“更多回報率超過10%的投資項目出現(xiàn)在市場上，基金為什么還要考慮7%的房地產(chǎn)投資項目呢”？

　　房地產(chǎn)項目交易經(jīng)紀(jì)人江子楊認(rèn)為，代替海外開發(fā)商，成為地產(chǎn)公司“救星”的，將會是國內(nèi)企業(yè)和國內(nèi)資本。錢生輝介紹，投資房地產(chǎn)私募基金的，都是一些想進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)外企業(yè)。這些企業(yè)的共同點是對地產(chǎn)行業(yè)不熟悉，害怕較高的風(fēng)險，要求較低但明確的投資回報。以錢生輝即將啟動的太倉經(jīng)濟(jì)別墅項目為例，雖然每棟經(jīng)濟(jì)別墅售價僅50萬元，開發(fā)毛利率不到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值，但仍然有企業(yè)愿意投資他的項目。他表示，有些企業(yè)對房地產(chǎn)項目的年回報要求僅為6%，這使得民間房地產(chǎn)私募基金有望成為樓市的“救市新星”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）