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　　怎樣才能使房產(chǎn)最大限度地保值或?qū)崿F(xiàn)增值，是每一位消費(fèi)者在看房、下訂之前會(huì)考慮的問(wèn)題。近日，湖南出現(xiàn)的“公證保價(jià)購(gòu)房”引起關(guān)注。對(duì)此，在樓市正處于深刻調(diào)整、觀望期的當(dāng)下，滬上有市民稱(chēng)此舉 “在一定程度上值得借鑒”。昨天，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，當(dāng)前樓市的前景尚不明朗，開(kāi)發(fā)商不會(huì)“傻”到將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)全都轉(zhuǎn)嫁到自己的頭上來(lái)。

　　據(jù)了解，湖南益陽(yáng)樓市近日出現(xiàn)的“公證保價(jià)購(gòu)房”指的是，開(kāi)盤(pán)后兩年內(nèi)如有客戶(hù)成交價(jià)低于公證的折后價(jià)，開(kāi)發(fā)商將對(duì)開(kāi)盤(pán)前和開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交客戶(hù)給予同樣幅度的優(yōu)惠。另外，以益陽(yáng)市房地局正式公布的2008年度和2010年度商品房成交均價(jià)為依據(jù)，如出現(xiàn)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商將對(duì)全體開(kāi)盤(pán)前和開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交的客戶(hù)給予100%的跌價(jià)補(bǔ)償。而這一模式的出現(xiàn)，在廣州等一線(xiàn)城市也引起廣泛熱議，不少網(wǎng)民認(rèn)為這“值得廣州的開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上海樓市正處在新一輪的深刻調(diào)整當(dāng)中，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，這已成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。而市場(chǎng)成交萎靡不振的主要原因，一是前兩年高企的房?jī)r(jià)超出了多數(shù)購(gòu)房者的實(shí)際支付能力，二是不少購(gòu)房者對(duì)后市看跌的觀望心態(tài)。相比上海這樣的一線(xiàn)城市，湖南益陽(yáng)作為一個(gè)三級(jí)城市，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)是成本加合理利潤(rùn)，基本不存在價(jià)格虛高的現(xiàn)象，這同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市持樂(lè)觀態(tài)度和敢于承諾“跌價(jià)補(bǔ)償”的原因。

　　昨天，記者在對(duì)滬上多位購(gòu)房者的隨機(jī)調(diào)查中了解到，不少人認(rèn)為，“公證保價(jià)購(gòu)房”顯然是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的無(wú)奈之舉，但更多的人則對(duì)開(kāi)發(fā)商的“誠(chéng)意”表示出明顯的懷疑：“開(kāi)發(fā)商過(guò)去哪一次不是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的，這一次看上去是為購(gòu)房者考慮，但誰(shuí)又知道房?jī)r(jià)如果真的走跌，開(kāi)發(fā)商還會(huì)承認(rèn)這一紙公證嗎？”也有相對(duì)“冷靜”的購(gòu)房人士為開(kāi)發(fā)商仗義執(zhí)言：“如果房產(chǎn)定價(jià)的確合理，不管公證不公證，大家都會(huì)排隊(duì)來(lái)買(mǎi)的。”

　　記者就此采訪(fǎng)了一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一聽(tīng)到“保價(jià)購(gòu)房”，不少開(kāi)發(fā)商都連呼 “不可能”�！皣�(guó)家的宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都有義務(wù)共同承擔(dān)。如果房?jī)r(jià)跌了我來(lái)‘埋單’，那么反過(guò)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲了，你會(huì)不會(huì)把漲上去的房錢(qián)返還給我呢？”一位開(kāi)發(fā)商人士表示，“保價(jià)”的做法極其危險(xiǎn)，這樣的模式、做法會(huì)打破市場(chǎng)原有的平衡，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)和責(zé)任做這種事情，樓盤(pán)的信譽(yù)也可能因此而受損�！�

　　一些研究上海樓市的專(zhuān)家則表示，房?jī)r(jià)在幾年之內(nèi)“縮水”，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)“埋單”，這種“保價(jià)”對(duì)消費(fèi)者的吸引力是比較大的，但目前樓市的最大問(wèn)題不在于房?jī)r(jià)，而在于市民對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷。有關(guān)人士指出，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)有心要為消費(fèi)者“保價(jià)”，就應(yīng)該在購(gòu)房合同中做好相關(guān)“保價(jià)”約定，根本不需要公證�！斑@一模式估計(jì)不會(huì)在上海出現(xiàn)，因?yàn)樯虾２糠謽潜P(pán)的定價(jià)經(jīng)過(guò)了前一階段的過(guò)快上漲，還有進(jìn)一步下調(diào)的空間�！�(楊冬)