目前有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論越來越多。對(duì)此，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉23日在福州表示，房地產(chǎn)不可能這么快出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，中國(guó)房地產(chǎn)還有10年-15年的發(fā)展良機(jī)。
在當(dāng)日此間“海峽西岸發(fā)展論壇”上，趙曉用“發(fā)展迅速、差距仍大”來形容中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。他說，2001年以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度非�？�，房地產(chǎn)已成為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)，但其發(fā)展進(jìn)程還是滯后于城市化、工業(yè)化的發(fā)展。目前中國(guó)房地產(chǎn)(住宅)只完成1/3的進(jìn)程。
“中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積10年內(nèi)增加了50%，去年已經(jīng)達(dá)到25平方米，但還只有45%左右的人居住在城鎮(zhèn)，這跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比還是有很大的差距，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有很大的上升空間�！壁w曉說。
深圳等城市最近出現(xiàn)“房?jī)r(jià)下降、有價(jià)無市”的現(xiàn)象，萬科等房地產(chǎn)公司降價(jià)拋售樓房等，一些專家、業(yè)界人士由此認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。趙曉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)不可能這么快出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，即使有拐點(diǎn)也只是暫時(shí)性的，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)供需壓力還在加大。
“但這并不意味著所有的房地產(chǎn)公司都有良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。”趙曉說，房地產(chǎn)業(yè)資本門檻越來越高，政府正在“擠牙膏般一點(diǎn)一點(diǎn)”供應(yīng)土地，只有那些擁有強(qiáng)大資本基礎(chǔ)的房地產(chǎn)商才能拿到地。青島市最近拍出幾塊土地，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商沒有“拿”到一塊地，全部被外地有實(shí)力的開發(fā)商“拿”走。房地產(chǎn)資源將更多地向優(yōu)勢(shì)公司集中，將來70%的開發(fā)商將可能“出局”。(康淼 許雪毅)
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