“面粉貴過面包”，這是業(yè)內(nèi)人士對地價高過房價現(xiàn)象的形容。這種現(xiàn)象，由沿海城市上海、杭州、南京等地發(fā)脈，正向全國蔓延。昨天來到重慶、參加“重慶濱江路價值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”的潘石屹向開發(fā)商猛潑冷水，認(rèn)為這種反�，F(xiàn)象不會長久，并勸導(dǎo)開發(fā)商保守行事。
講形勢沉著冷靜
作為SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁，潘石屹分析了個中原因，就是股票價格，尤其是房地產(chǎn)股票價格的上升，帶來對地產(chǎn)股評估價值體系的偏離，“別的股票都看市盈率，房地產(chǎn)卻看土地儲備�！迸耸俦硎荆_發(fā)商沒有土地就在市場競爭中出局，這只是香港的經(jīng)驗，把它盲目放大到全國，是有問題的。
潘石屹表示，“面粉貴過面包”現(xiàn)在已顯示出明顯掉頭信號，前不久在杭州，萬通拿到的一塊地，就降到了6000-7000元/平方米，而周圍地價已達1.6-1.7萬�！斑@在過去是不可想像的�！迸耸賲s認(rèn)為這是正常的價值回歸，任何東西太離譜了就不會長久。
潘石屹以自己在房地產(chǎn)闖蕩的經(jīng)驗提醒在座的開發(fā)商，要發(fā)展下來，最重要的就是堅持保守的行事風(fēng)格，“在海南，在北京，最早的開發(fā)商95%都死掉了，就在于太冒進�！倍罱睦�，潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強調(diào)，在目前情況不明時，開發(fā)商更應(yīng)克制自己欲望，“經(jīng)濟工作會議上發(fā)出的多么明顯的信號，這尤其值得開發(fā)商們深思。”對于購房者，潘石屹也給出了自己的忠告——按需購房，量力而為，理由是：跟風(fēng)的過程，往往會帶來泡沫。
談房價惜字如金
潘石屹此次來渝參加“重慶濱江路價值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”，但對重慶濱江路的價值，潘石屹卻惜字如金，并謙遜地表示，重慶市民都比自己有發(fā)言權(quán)，“自己的水平，僅僅是能夠不把長江嘉陵江弄錯”。
對于房價水平，潘石屹絕口不提。原來，三年前的房價上漲說，曾讓潘石屹成為全國關(guān)注的焦點，有媒體甚至出現(xiàn)了“建設(shè)部部長不點名批評潘石屹”這樣的報道，潘石屹表示對這種無根據(jù)的報道至今還心有余悸。
在主持人的要求下，潘石屹最終還是對房價開了口，“房價肯定是購房者買得起的價格。”如此圓滑的言辭，讓一位采訪過潘石屹的記者感嘆，潘石屹變成熟了。
地產(chǎn)巨子的謹(jǐn)慎也影響到了其他嘉賓，在座的江北區(qū)、南岸區(qū)官員，研究房地產(chǎn)的大學(xué)教授，都不敢妄言濱江路未來的價值中樞。倒是重慶領(lǐng)域地產(chǎn)機構(gòu)董事長樊華放了一顆“衛(wèi)星”：三五年后，濱江樓盤價格應(yīng)在2.5萬-3萬/每平方米。
記者 陳富勇/文 畢克勤/攝
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