在日前召開的土地供應政策專家座談會上，與會專家針對目前頻現(xiàn)的“天價地”提出，須對“天價地”引起高度警惕。并建議，在堅持國有土地公開出讓制度的同時，對進入房地產市場的資本必須加強監(jiān)管。
近期，國有土地出讓中，每平方米樓面地價高出周邊房價的“天價地”在上海、南京等地頻現(xiàn)。專家提醒，“天價地”非理性的土地價格上漲隱含著房市投機和投資需求過度擴張，對地產市場可能造成的負面影響和可能導致的金融風險不容低估。
北京師范大學教授鄔翊光教授指出，有些開發(fā)商高價拿地，并不是單純?yōu)榱私ㄔ旆孔映鍪�，而是為了把拿到的土地當作一種金融手段，大搞資本運作。中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春認為，一些上市的房地產企業(yè)憑借雄厚的資本力量，頻頻拿地，制造“地王”，房地產投機和投資需求擴張，使真正的住房消費受到壓抑。
專家們一致認為，要在繼續(xù)堅持國有土地公開供應制度，推行土地招標拍賣掛牌出讓的同時，要嚴格控制囤積土地，規(guī)范用地需求。周建春認為，可以適當縮小土地出讓面積，加快土地開發(fā)時間。盡快建立全國土地統(tǒng)一登記體系，對土地開發(fā)規(guī)模過大的開發(fā)商，采用累進制的稅費征收辦法，從經濟上抑制其囤地的沖動。優(yōu)化中小企業(yè)投資環(huán)境，使一些資本除了樓市和股市，還有別的投資獲利渠道。
另外，要完善保障性住房供應制度。中國社會科學院研究員王小映提出，政府和市場在住房供應制度中，必須兩條腿一樣長。一方面繼續(xù)發(fā)揮市場配置資源的重要作用，推行土地招標拍賣掛牌出讓制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供應力度，進而改變供求關系，間接影響開發(fā)商對房地產市場的價格預期。
中國土地勘測規(guī)劃院鄒曉云副總工程師認為，要對進入地產市場的“游資”、“熱錢”進行嚴格監(jiān)控，防范其引發(fā)金融風險。(陸昀)
相關報道
