主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，有關(guān)方面正對(duì)銀行貸款進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，結(jié)果是進(jìn)入11月以后，各家銀行的貸款規(guī)模都停滯不前，無款可貸，辦理房貸也更為嚴(yán)格，甚至有一些銀行停放個(gè)人按揭貸款。而公開信息顯示，在“窗口指導(dǎo)”效應(yīng)下，目前，廣東地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始走低，北京上海也處于有價(jià)無市的狀態(tài)。
問題是，在我國(guó)目前的流動(dòng)性非常過剩的情況下，銀行也已是商業(yè)化的情況下，這樣的一時(shí)的行政性“窗口指導(dǎo)”能夠讓銀行業(yè)持續(xù)發(fā)展嗎？尤其是這樣造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的有價(jià)無市，是好事還是壞事呢？而一旦“窗口指導(dǎo)”消失，銀行與地產(chǎn)這對(duì)兄弟又會(huì)如何瘋狂呢？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
大眾評(píng)判臺(tái)
勵(lì)�。河袃r(jià)無市好
我覺得信貸控制是非常必要的。都說房?jī)r(jià)高是供需矛盾造成的，但實(shí)際上一年內(nèi)倒手的短期炒房比例非常高，這背后完全是銀行貸款在資金面上的推波助瀾。我想只要不搞一刀切的全面停貸，讓地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市，冷靜一下，是非常有必要的。
郝彬彬：是短期行為
在經(jīng)濟(jì)過熱的大背景下，緊縮銀根看似不可避免，停放個(gè)人按揭貸款不過是城門失火、殃及池魚。但是個(gè)人房貸既然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)銀行來說穩(wěn)賺不賠，因此料想停止個(gè)人按揭貸款只會(huì)是短期行為，稍有縫隙銀行必然會(huì)想方設(shè)法發(fā)放的。
趙悠然：矯枉過正
一刀切、矯枉過正，幾乎成為一些政策共同的特征，結(jié)果是倒洗腳水的時(shí)候把孩子一起倒掉了。我們?cè)谕槭袌?chǎng)上倒霉的孩子時(shí)，不由地要問這種狀態(tài)由何而來？顯然大原因是政策市，小原因是政策細(xì)化明顯不足。
曹中銘：抑制沖動(dòng)
停放個(gè)人按揭貸款最起碼有益于房?jī)r(jià)走低，抑制購房沖動(dòng)。近幾年房?jī)r(jià)上漲確實(shí)太快了，如果任其價(jià)格泡沫被不斷吹大而不采取措施，將會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生災(zāi)難性的影響。因此，本人對(duì)于停貸舉雙手贊成。
◆沸點(diǎn)特稿
有價(jià)無市是好事
陳 晟
中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)
近期，央行和銀監(jiān)會(huì)均已采取強(qiáng)力的貸款調(diào)控措施。這兩個(gè)主管機(jī)構(gòu)，央行負(fù)責(zé)總量控制，銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)直接的窗口指導(dǎo)。據(jù)我所知，各個(gè)銀行的有關(guān)房貸，包括貸款額度，基本上都已經(jīng)使用完了。所以，我相信央行是從這個(gè)角度來考慮的：為了保證調(diào)控的效果，所以不能通過貨幣再放貸。銀監(jiān)會(huì)呢，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入觀望期，那么也對(duì)銀行房貸多多少少積聚起一定的風(fēng)險(xiǎn)。有的銀行、比如說銀監(jiān)會(huì)明令指出的銀行，可能因?yàn)樵诜抠J市場(chǎng)所占的份額較小，但如果其繼續(xù)放出房貸，那么相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有所加大。所以從風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的角度，銀監(jiān)會(huì)也對(duì)他們提出了要求。我覺得兩個(gè)主管部門是從總量和風(fēng)險(xiǎn)控制的不同角度，提出了這個(gè)壓縮貸款的要求。
這樣一來，我相信會(huì)使得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金有所收緊。但是我也相信這個(gè)并不會(huì)對(duì)買房者有太大的影響。雖然從資金總量來說的確有所收緊，但是對(duì)買房者來說，還是可以找到房貸途徑的。
而現(xiàn)在多半的中小銀行為了擴(kuò)大自己的房貸規(guī)模，會(huì)放寬一定的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟那是優(yōu)良資產(chǎn)。所以，盡管對(duì)進(jìn)入房市的資金總量有影響，但是對(duì)個(gè)體購房者來說，只是貸款的難度有所增加，而并不是說完全貸不到款。
隨著貸款調(diào)控效果的凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅也會(huì)趨穩(wěn)，觀望氛圍還會(huì)繼續(xù)加劇。對(duì)于這種有價(jià)無市的狀態(tài)，我認(rèn)為是好的，它本身可以讓大家更理性地進(jìn)行思考，更仔細(xì)地觀察審視市場(chǎng)。
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