2006年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場(chǎng)的不斷自我調(diào)節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費(fèi)者的理性面對(duì)
國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局14日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.6%。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就此表示：9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實(shí)很高，今年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲已成定勢(shì)。
同時(shí)，不久前發(fā)布的10月份“國(guó)房景氣指數(shù)”顯示，10月份比9月份上升0.75點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)，已經(jīng)上升至105.74。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映�！皣�(guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。
“國(guó)房景氣指數(shù)”的一路走高，變相地肯定了當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭依然不減。但是，消費(fèi)者并不感到欣喜，因?yàn)殛P(guān)乎自身的住房問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)峻。
溫家寶總理19日在新加坡國(guó)立大學(xué)回答提問(wèn)時(shí)也說(shuō)：如果提起人民生活，他最為關(guān)注的是住房問(wèn)題。特別是近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。
一方面消費(fèi)者在發(fā)愁，另一方面開(kāi)發(fā)商有樓卻暗自捂盤(pán)惜售，抬高售價(jià)。房?jī)r(jià)一路高歌上漲，炒房者坐地贏利。而最終“買(mǎi)單”的卻是最需要房子的普通消費(fèi)者。伴隨房?jī)r(jià)的不斷上漲，購(gòu)房者的壓力也在持續(xù)增加。
終于，樓市，這個(gè)被稱(chēng)為中國(guó)最“頑固”的泡沫近來(lái)出現(xiàn)局部疲軟現(xiàn)象。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市持續(xù)演繹著“有價(jià)無(wú)市”的局面。
在北京某事業(yè)單位工作的小張認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的虛高成分太大了，他不想成為最后一撥高位接盤(pán)的人。開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的人沒(méi)有那些研究報(bào)告估算的那么多，再加上近年來(lái)一系列調(diào)控政策對(duì)投資性需求的遏制，他相信房?jī)r(jià)很有可能會(huì)在近兩年回歸。
目前，持有與小張類(lèi)似觀點(diǎn)的購(gòu)房人不在少數(shù)，再加上不少購(gòu)房人面對(duì)高房?jī)r(jià)而“望房興嘆”，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季遭遇尷尬以來(lái)的最顯著特征。有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下滑。
今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。
不少人認(rèn)為，正是在這一系列措施的影響下，居民購(gòu)房觀望氣氛加重，導(dǎo)致10月份全國(guó)主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)。
可喜的是，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前發(fā)布的最新全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：國(guó)內(nèi)商品房空置面積正呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。截止到10月末，全國(guó)商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，下降13.3%。
這一數(shù)據(jù)說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向規(guī)范化發(fā)展。政府出臺(tái)的一系列打擊炒房的調(diào)控措施已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)效果。不少買(mǎi)房而不住，只為囤積抬高價(jià)錢(qián)后再出手的人已經(jīng)繃不住了，開(kāi)始向市場(chǎng)放量。
北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)，再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺(tái)的預(yù)期，人們似乎聽(tīng)到了樓市調(diào)整的腳步聲。
但是，筆者也提醒消費(fèi)者：不能因此盲目樂(lè)觀，認(rèn)為房市泡沫會(huì)就此破滅。由于現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，還存在著不少閑置囤積土地、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題，而相關(guān)的法律規(guī)范又界定不清晰，導(dǎo)致查處困難。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，并不會(huì)因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)的交易量下降而影響到房?jī)r(jià)的全面“縮水”。
同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，任何調(diào)控措施都需要較長(zhǎng)的磨合期。比如，提高“二套房”首付實(shí)施已一月有余，據(jù)市場(chǎng)反映，有一些地方出現(xiàn)退房潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈萎縮的現(xiàn)象。但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)并未改變其上漲趨勢(shì)。
因此，消費(fèi)者切勿急躁，要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和需求狀況來(lái)判斷是否需要購(gòu)買(mǎi)房子和購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。
面對(duì)繼續(xù)“高燒”的房?jī)r(jià)和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，2006年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場(chǎng)的不斷自我調(diào)節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費(fèi)者的理性面對(duì)。(韓笑)
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