隔壁樓盤(pán)前幾天第四次開(kāi)盤(pán)，這次每平方米均價(jià)達(dá)到了18000元。與前三次購(gòu)房者提前兩天徹夜排隊(duì)的盛況相比，這次可謂“門(mén)庭冷落車(chē)馬稀”。
四次分批推出房源，從今年5月到現(xiàn)在，每一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)都是一次躍升，從最初的12000元/平方米到其后的14000元、16000元，直到現(xiàn)在的18000元。據(jù)說(shuō)這是樓市旺銷(xiāo)時(shí)節(jié)開(kāi)發(fā)商最常使用的手法。
哈佛大學(xué)教授愛(ài)德華·格萊澤(Edward Glaeser)有一個(gè)房?jī)r(jià)公式：房?jī)r(jià)=建筑成本+土地成本+獲得建房權(quán)力的成本。對(duì)于隔壁樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這三大成本在短短的四個(gè)月里不可能發(fā)生變化�；蛟S再加上房屋營(yíng)銷(xiāo)成本，但在“不管什么房子都搶手”的情況下，開(kāi)發(fā)商根本不必支付多大的營(yíng)銷(xiāo)成本。
這就是說(shuō)，每平方米多出來(lái)的6000元，可以悉數(shù)作為利潤(rùn)裝進(jìn)開(kāi)發(fā)商的腰包，雖然銷(xiāo)售清淡，開(kāi)發(fā)商沒(méi)準(zhǔn)仍在偷著樂(lè)，因?yàn)椤盎实鄣呐畠翰怀罴蕖保罱車(chē)鷺潜P(pán)供應(yīng)很少。
南京今年5月出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策，曾在全國(guó)引起巨大反響，該政策是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。8月南京又推出了細(xì)化政策。
普通購(gòu)房者對(duì)“一房一價(jià)”充滿期待，有人說(shuō)，現(xiàn)在什么都講究“透明”，在超市里買(mǎi)東西，什么價(jià)位心里都清清楚楚，買(mǎi)房子應(yīng)該也一樣明白地消費(fèi)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信的考驗(yàn)，當(dāng)然，更需要政府各職能部門(mén)執(zhí)行的決心和力度。(任紹敏)
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