在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，消費(fèi)者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛。建設(shè)部今日(7月31日)公開(kāi)征求意見(jiàn)的《房屋登記辦法》草案中的“預(yù)告登記”制度，有望改變這一狀況。
草案第五章規(guī)定，當(dāng)事人有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、預(yù)購(gòu)商品房或預(yù)購(gòu)商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時(shí)，都可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記�，F(xiàn)房或正在建造的房屋經(jīng)依法辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，登記機(jī)構(gòu)不得辦理對(duì)該現(xiàn)房或正在建造的房屋的處分登記。
按照草案，如果已有預(yù)告登記約定，但商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕辦理預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。而辦理預(yù)告登記后，當(dāng)事人就可以在房屋權(quán)屬登記之日起三個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。如果房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的條件都符合，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按預(yù)告登記的內(nèi)容辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。
一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，“預(yù)告登記”制將會(huì)帶來(lái)“轉(zhuǎn)折性的變化”。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房或者二手房的廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，取得房屋權(quán)屬證明之前的權(quán)益也有了相對(duì)明確的法律保障。(陳晶晶)
