昨日，針對(duì)十一五期間，北京規(guī)委《布局規(guī)劃》中經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房占住房總量的24.4%，開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按15%比例配建保障性住房及“兩限”商品住房。對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，北京規(guī)委出臺(tái)的《布局規(guī)劃》“一點(diǎn)影響不產(chǎn)生是不可能的，但是其對(duì)北京商品房?jī)r(jià)格的影響則應(yīng)該不明顯�！�
“商品房購(gòu)買人群無(wú)法分流”
董藩認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力不是北京人完成，而是來(lái)自全國(guó)各地的有實(shí)力的購(gòu)買人群和北京人共同完成了北京住宅的購(gòu)買�！皟上薹磕壳笆紫纫�(guī)定購(gòu)買人群必須具有北京戶口，而實(shí)際上，北京的大多數(shù)購(gòu)買需求則是由外埠人群來(lái)完成的�！倍硎荆@些不具有北京戶口的人無(wú)法享受到限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠，因此他們?nèi)耘f需要購(gòu)買商品房。
原首規(guī)委副總建筑師謝遠(yuǎn)驥表示，四分之一的保障性住房和兩限房供應(yīng)無(wú)法滿足現(xiàn)在中低收入人群的購(gòu)買需求。“這些人群根本購(gòu)買不起商品房，因此他們不能成為商品房的有效購(gòu)買人群。”不管兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)如何，這些人都不會(huì)去購(gòu)買商品房，因此根本無(wú)法分流商品房的購(gòu)買人群。
“限購(gòu)政策更能平抑商品房?jī)r(jià)”
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系原主任張躍慶認(rèn)為，從已出讓的土地中劃出一塊來(lái)建保障性住房和兩限房，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于擴(kuò)大這部分房源是非常有積極意義的。不過(guò)，如何保證保障性住房和兩限房不在質(zhì)量上被開(kāi)發(fā)商“偷工減料”，如何防止開(kāi)發(fā)商把價(jià)格虧損轉(zhuǎn)嫁到“85%”那一部分，都需要有相關(guān)的細(xì)則來(lái)確定，同時(shí)政府部門(mén)也需要加強(qiáng)監(jiān)管。
張躍慶表示，此政策對(duì)于整體房?jī)r(jià)倒不會(huì)有太大影響，利用稅收杠桿或制定“限購(gòu)幾套”的政策，可能對(duì)平抑商品房的高價(jià)更有效些。(張學(xué)冬 楊娟娟)
