從7月1日起，與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用，一律計入房價不再另行收取。昨天(6月7日)，廣東省物價局出臺了新修訂的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》，原1997年《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》同時廢止。
業(yè)內(nèi)分析：成本上升不一定房價上漲
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：如果明確取消住房入伙費(fèi)，地產(chǎn)商在賣房的過程中將不能額外收取該費(fèi)用，但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時間，在目前房地產(chǎn)市場產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會借此機(jī)會抬高房價，目前這對房價的控制沒有多大效用。
建議政府應(yīng)該有一個引導(dǎo)價，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志：房價是市場供求雙方博弈的結(jié)果，成本上升并不一定直接引發(fā)房價的上漲。而且近兩年廣州房價上漲速度比較快，目前的房價已經(jīng)接近消費(fèi)者可接受的上限，所以商品房配套建設(shè)的費(fèi)用打入房價，也不太可能導(dǎo)致房價的上漲。
換一個角度看，消費(fèi)者看中了一套房子，愿意交誠意金把房子留住也屬于市場行為，很難絕對說收取誠意金的現(xiàn)象就一定是有壞處的。如今之所以要監(jiān)管誠意金，就是因為在房價快速上漲，供求失衡的特定市場條件下，誠意金容易淪為開發(fā)商的炒作工具。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜：新規(guī)定指出，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。目前市場由中介代理銷售的一手樓盤中，大約有10%的樓盤會向消費(fèi)者收取代理費(fèi)，數(shù)額大約為每套房2000-5000元。
以前相關(guān)部門對代理費(fèi)的態(tài)度是“不告不理”，因為目前還沒有法律明文規(guī)定不允許收取這種費(fèi)用。現(xiàn)在物價部門禁止了這種收費(fèi)，將直接導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)向開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁這部分費(fèi)用。(吳旦穎 王衛(wèi)國 王海軍 周妙宜)
