中新網(wǎng)5月30日電 中國(guó)房屋市場(chǎng)，連續(xù)上漲多年，累積漲幅已大，尤以京滬等沿海都市為最，亟待將房市導(dǎo)入常態(tài)發(fā)展。香港文匯報(bào)今日刊載題為《中國(guó)應(yīng)如何穩(wěn)定房市》的文章指出，目前中國(guó)房屋市場(chǎng)的情況，政府在持續(xù)多元調(diào)控，也宜預(yù)防未來(lái)暴跌及其負(fù)面影響，以期房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定在合理水平。
文章指出，中國(guó)房屋市場(chǎng)的擴(kuò)張，取決于地方政府批地，而批地，應(yīng)嚴(yán)守土地利用及經(jīng)濟(jì)效益的原則。今后無(wú)論是批給都市房屋建筑用地，或批給都市以外供作設(shè)置個(gè)別或工業(yè)區(qū)用地，地方政府似須著眼于下列準(zhǔn)則：(1)都市拆遷后，原住戶(hù)能否再獲安居？農(nóng)村拆遷后，不可造成農(nóng)民既失地又失業(yè)。(2)今后輕工制造業(yè)興建廠房，應(yīng)限制其建成多層式工業(yè)用樓房，以節(jié)省土地資源。(3)都市批地須將未來(lái)人口增長(zhǎng)、每一家庭居住面積之改善需要；鄉(xiāng)村批地則須將糧食供應(yīng)因素考慮在內(nèi)。(4)開(kāi)發(fā)新工業(yè)區(qū)，應(yīng)限用“非可耕地”，如砂礫地及荒地，必要時(shí)可與鄰縣共建。
文章稱(chēng)，合理房?jī)r(jià)很難由政府厘訂。同一城市之內(nèi)，因區(qū)位不同，房?jī)r(jià)之高低自也不同。但政府應(yīng)徹查是否有個(gè)人或財(cái)團(tuán)從中炒作，以投機(jī)方式，進(jìn)行短線買(mǎi)賣(mài)牟利。投機(jī)者常利用財(cái)務(wù)杠桿，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)多戶(hù)(單位)預(yù)售屋，每戶(hù)僅先各付少數(shù)訂金或頭款，靜待工程完工前后漲價(jià)，脫手獲利而去；或于市場(chǎng)散布傳言，誘使群眾非理性追價(jià)買(mǎi)屋，待房?jī)r(jià)大幅升高時(shí)，暗中獲利出脫。
實(shí)際上，政府抑制房?jī)r(jià)，旨在預(yù)防房市泡沫化或崩盤(pán)，而不使開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房市民、與房貸銀行，三方面同蒙房?jī)r(jià)暴跌的損失。
文章最后建議，預(yù)防房市崩跌的措施，可參考以下各點(diǎn)，由政府倡導(dǎo)各銀行采取一致步驟：(1)銀行受理房貸新案，應(yīng)一致要求申請(qǐng)貸款客戶(hù)，具備三成(含)以上之自備款，實(shí)行差別利率，分別依自備款三成、三成半、或四成酌為遞減。(2)鼓勵(lì)已貸款之現(xiàn)有客戶(hù)，志愿補(bǔ)足自備款達(dá)三成、三成半、或四成，各給予依上述不同成數(shù)降息標(biāo)準(zhǔn)之優(yōu)惠待遇。(3)或鼓勵(lì)貸款客戶(hù)，自動(dòng)增補(bǔ)自備款達(dá)三成、三成半、或四成，而各給予延長(zhǎng)貸款年限，可分別展延至12年、15年等較長(zhǎng)之年限，由貸款客戶(hù)選定，但須經(jīng)由房貸銀行對(duì)客戶(hù)征信。按延長(zhǎng)房貸年限后，每月還本付息金額自會(huì)減輕，也是優(yōu)惠。(4)上項(xiàng)貸款條件經(jīng)變更約定后，雙方應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)登記備案。
