近日，北京首塊“兩限(限制價(jià)格、居住面積)普通商品房”用地——海淀區(qū)西三旗都東路地塊角逐終于塵埃落定，繼被購(gòu)房者指責(zé)房?jī)r(jià)“太貴”之后，建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者獨(dú)家采訪時(shí)，亦對(duì)限價(jià)房設(shè)置戶籍“門檻”的做法提出了質(zhì)疑。楊慎表示，將是否具有本市常住戶口作為限價(jià)房購(gòu)買條件存在歧視，同時(shí)有違市場(chǎng)規(guī)律。
“五一”前夕，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，京城首塊“兩限”房用地——海淀區(qū)西三旗新都東路地塊被北京住總集團(tuán)以13.98億元的價(jià)格競(jìng)得。至此，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的限價(jià)房一時(shí)間成為了京城百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。但相關(guān)“限制”政策的出臺(tái)，并沒(méi)有贏來(lái)期待中的一片叫好，部分市民就曾對(duì)上述限價(jià)房6350元/平方米的價(jià)格表示質(zhì)疑。
“太貴了，限價(jià)房怎么還要六千多呢？”在聽(tīng)到海淀區(qū)西三旗地塊的平均銷售限價(jià)時(shí)，購(gòu)房者劉先生失望地說(shuō)。
據(jù)了解，北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。
最近，有關(guān)限價(jià)房購(gòu)買資格的話題引起了很多爭(zhēng)論。如，某媒體與此相關(guān)的報(bào)道見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)后，在網(wǎng)上立即引來(lái)200多條評(píng)論�！拔沂侵袊�(guó)人，但不是北京人，這種限制條件太不公平了�！币晃痪W(wǎng)民如此表示。
“我認(rèn)為限價(jià)房這種做法本身就不太符合市場(chǎng)規(guī)律。”楊慎說(shuō)，限價(jià)房同時(shí)限地價(jià)、限房型，首先針對(duì)的是什么人的需求就很不明確，國(guó)家在這方面也不可能統(tǒng)一做出規(guī)定，操作起來(lái)會(huì)很難。
眾所周知，北京市并未禁止非本市居民在京購(gòu)買房屋。針對(duì)限價(jià)房設(shè)置戶籍“門檻”的做法，楊慎表示“不應(yīng)該是這樣”。在他看來(lái)，對(duì)于限價(jià)房購(gòu)買者，應(yīng)該一視同仁，“因?yàn)橄迌r(jià)房作為推向市場(chǎng)的東西，應(yīng)有市場(chǎng)化的形式，它不是社會(huì)保障性住房，它是商品房”。“商品房你怎么能規(guī)定這些東西？”楊慎表示不解。
此間有分析人士稱，即使限價(jià)房設(shè)置了戶籍“門檻”，北京市低收入人群也不一定買得起。楊慎指出，當(dāng)前住房問(wèn)題突出，主要原因是我們的住房社會(huì)保障制度沒(méi)有建設(shè)好，當(dāng)務(wù)之急是要使住房保障跟上，同時(shí)應(yīng)多建廉租房。楊慎告訴記者，近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)面積呈現(xiàn)逐漸減少的趨勢(shì)，去年經(jīng)濟(jì)適用住房投資比重更是下滑到了不足4%，廉租房也少之又少，甚至有的地方至今還沒(méi)有建立起廉租房制度。
“廉租房制度沒(méi)有建立，是我們住房制度改革的一個(gè)反思點(diǎn)�！睏钌髡J(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)應(yīng)大力發(fā)展貨幣直補(bǔ)的廉租房制度�！罢灰欢ㄌ湾X建房子，可以用貨幣直接補(bǔ)貼，使低收入家庭有能力去買(房子)。廉租房制度至少應(yīng)覆蓋占社會(huì)總?cè)丝?0%的低收入人群�！睏钌髡f(shuō)。
