由中國社會(huì)科學(xué)院編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2006年中國總體地價(jià)水平繼續(xù)保持穩(wěn)定增長趨勢，綜合地價(jià)水平值為1544元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2006年全國地價(jià)最高的城市為紹興市。(4月28日《現(xiàn)代快報(bào)》)
我不禁想問，地價(jià)最高的紹興為何房價(jià)卻不是最高？前不久，廣州市市長張廣寧承諾房價(jià)一定會(huì)降，但那邊地價(jià)卻在上漲。今年3月13日，萬科集團(tuán)在新年第一拍中，以7082元/平方米的樓面地價(jià)奪得廣州海珠區(qū)一塊占地9000余平方米的地塊。相比去年住宅地塊的最高樓面地價(jià)5481元/平方米，這一價(jià)格又高出很大一截。于是，有人稱在地價(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)情況下，房價(jià)不可能下降(3月16日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)。
是否真如此？我們不妨先分析一下地價(jià)在房價(jià)中的構(gòu)成。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)的價(jià)格由以下幾部分構(gòu)成：土地費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項(xiàng)目。其中土地費(fèi)用占到總房價(jià)的20%左右。這說明地價(jià)在房價(jià)中的位置并沒有想象的重要，地價(jià)上升未必會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大幅上升。
反過頭來說，如果地價(jià)決定房價(jià)，那么紹興市的房價(jià)也應(yīng)該是全國最高�？墒聦�(shí)上并非如此。數(shù)據(jù)顯示，2006年全國地價(jià)綜合水平排在前面的城市依次是紹興、廈門、南京、杭州、北京、上海、溫州、寧波、廣州。但紹興的房價(jià)不僅低于浙江省會(huì)杭州，更遠(yuǎn)低于地價(jià)排名第五的北京、第六的上海、第九的廣州。
紹興地價(jià)最高房價(jià)卻不是最高的事實(shí)說明，地價(jià)對(duì)房價(jià)有一定的影響因素，但也許并非是房價(jià)上漲的最主要因素，紹興的“奇跡”也許能告訴我們：開發(fā)商的暴利和開發(fā)過程中的灰色開發(fā)成本，才是更值得關(guān)注的房價(jià)上漲因素，如果輿論一味地把矛盾對(duì)準(zhǔn)地價(jià)，也許就會(huì)忽視了房價(jià)上漲的其他重要因素。(毛建國)
