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    房價數(shù)據(jù)打架幽默十足 統(tǒng)一數(shù)據(jù)能否反映真相?
    2007年04月26日 09:50 來源:每日經(jīng)濟新聞


        廣州市長張廣寧2月起就強調(diào)廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價。“降價承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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      數(shù)據(jù)打架,在當前的中國,實在是一個觀察某些不易言說的微妙情勢的特別渠道。正因此,從那些打架的數(shù)據(jù)中,人們能夠看到困惑,自然能看到十足的黑色幽默。

      最新的例子,當屬“廣州房價降了700元”的紛爭——廣州市房管局4月14日發(fā)布的《2007年3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場分析》顯示:廣州3月份新建商品住房“均價”下降了700元/平方米。而國家發(fā)改委隨后卻發(fā)布了一組截然相反的數(shù)據(jù):全國70個大中城市一手房價調(diào)查表明,廣州3月份一手房價同比上漲8.6%,環(huán)比上漲1.2%。

      除此之外,廣州的當?shù)孛襟w,根據(jù)3月31日陽光家緣的實時交易數(shù)據(jù),還得出廣州3月份一手住宅簽約均價為8100元/平方米,比2月份下降了34元的結(jié)論。

      國家數(shù)據(jù)、地方數(shù)據(jù)乃至媒體數(shù)據(jù)如此南轅北轍,留給人們的想象空間堪稱巨大。當然,廣州有關(guān)部門的及時反應(yīng),一定程度上澄清了公眾的認識,他們非常成功地使困惑甚至惱火的公眾,接受了所謂“不同的統(tǒng)計方法導(dǎo)致不同的結(jié)論”這樣單純的技術(shù)分析。

      可困惑仍然存在,“房價‘變臉’,但真相只有一個”,這樣的聲音,真實地傳達了公眾對所謂數(shù)據(jù)的技術(shù)認識。

      也許是時機偶然,也許是為了應(yīng)對今后可能更加出人意料的數(shù)據(jù)打架,來自《信息時報》的消息說,廣州今后將實現(xiàn)國土房管局與市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)共享、統(tǒng)一發(fā)布,力爭5月份按統(tǒng)一標準發(fā)布信息。

      這種統(tǒng)一自然有其價值,它能夠給不懂技術(shù)的公眾一個相對簡單的數(shù)據(jù)認識。問題是,這種統(tǒng)一標準所發(fā)布的信息,如何準確全面地反映一個地區(qū)真實的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢,或者說,它如何與公眾直觀的市場感受,取得具有說服力的平衡,使得人們不至于產(chǎn)生完全相左的判斷。

      應(yīng)該說,政府部門發(fā)布的數(shù)據(jù),因其政府公信力的因素,天然占據(jù)“權(quán)威”的制高點,而由政府統(tǒng)一標準所發(fā)布的信息,則更加強化了其“權(quán)威”特色。但不管如何“權(quán)威”、如何“統(tǒng)一標準”,假如暫時不考慮非市場因素對政府數(shù)據(jù)的影響,“統(tǒng)一標準”恐怕也畢竟要落腳到現(xiàn)有的統(tǒng)計方法——這也許注定統(tǒng)一了的標準,也無法擺脫現(xiàn)有技術(shù)方法的缺陷。由此,爭議顯然仍然存在。

      就現(xiàn)有的信息,我們還只能承認廣州市房管局、國家發(fā)改委此前所發(fā)布的房價數(shù)據(jù),都是真實的,其所造成的判斷上的矛盾,完全是統(tǒng)計技術(shù)的局限使然。但這全都正確的數(shù)據(jù),恰恰說明了一個問題:孤立的權(quán)威,即便永遠正確,也難以真實地再現(xiàn)一個地區(qū)一個行業(yè)的總體發(fā)展態(tài)勢。只有綜合各方面的信息,才能相對準確地接近事實的真相。

      身處數(shù)據(jù)打架的漩渦之中,廣州市有關(guān)部門的出面解釋,正昭示了政府部門工作的著力方向,也暗合了政府信息發(fā)布的要點所在——枯燥的數(shù)據(jù)羅列,無法準確傳達生動的市場脈動,只有條分縷析的解析,才能消除人們感同身受的困惑。因此,對于廣州市統(tǒng)一標準發(fā)布信息的舉措,我們希望這種統(tǒng)一來自于豐滿、生動的市場分析和解釋,更希望其統(tǒng)一而不一統(tǒng)——屏蔽不同的市場數(shù)據(jù),只會使“權(quán)威”變成“威權(quán)”。(徐冰)

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