近日有關廣州房價的報道和評判五花八門，讓人有些無所適從，不知道到底該信誰的好。有專業(yè)人士建議，政府有關部門對于房價信息的統計標準應盡快統一，標準不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。
據報道，廣州市國土房管局宣傳科技教育處處長表示：“廣州3月住宅均價的變化主要是結構性變化。原來我們的統計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)�！�
這種說法前一句是對的，而后一句則不符合事實，因為花都和番禺的成交數據在兩區(qū)并入廣州市區(qū)不久就已經列入統計了，房管局網站顯示2003年1月的成交數據就已經包括了花都和番禺，這樣的解釋實屬畫蛇添足、多此一舉，不僅不能釋疑，反而授人話柄，似有欲蓋彌彰之嫌。
也有人認為，廣州樓價的關鍵問題是供給結構和供給量問題，而在這方面目前還沒有根本轉變。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產行業(yè)規(guī)律和建設周期，發(fā)生效力應該是兩年后的事情。
我認為這種分析也不完全正確，因為忽略了樓市預期的改變對樓價所起的影響作用。如果按這樣的邏輯，地價近期才開始漲價，那也應當兩年后才漲房價；而現實并非如此，現在的高價樓盤有多少是高價拿地的呢？
還有人認為，從“看大家是否都不買樓了；看樓是否多得到處都是，競相削價賣；看政策是否加劇上述兩種情形”三個方面來考量，廣州的樓價仍未到頂；更有人認為，廣州已經出現“高房價、高成交”現象，表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局，甚至據此斷定廣州已經進入萬元房時代。
實際上，根據“成交量是否萎縮、高檔樓盤是否滯銷”就可以判斷樓價是否已經到頂，而如果人人都不買樓、樓多得到處都是，而且競相降價的情形還不斷加劇，這已經不是“樓價到不到頂”的評判標準了，而是“樓市會不會有崩盤危機和風險”的判別標準了。
而認為廣州已經出現“高房價、高成交”現象，并據此認為廣州已經進入萬元房時代更是無稽之談，與事實是不相符的。因為目前廣州萬元以上的樓盤并不多，而且主要集中在越秀區(qū)和天河區(qū)，只有少數高價盤旺銷，而多數高價盤是滯銷的。(韓世同 作者系廣州知名房產研究專家)
