國(guó)家發(fā)改委17日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲5.9%，上漲幅度甚至超過(guò)去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前。(東方早報(bào)4月18日)
房?jī)r(jià)上漲幅度甚至超過(guò)去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之前，這一結(jié)論讓人感慨。但我們不妨回歸到一個(gè)樸素的市場(chǎng)規(guī)律：供不應(yīng)求，商品價(jià)格上漲。人們從住房需求彈性小的現(xiàn)實(shí)出發(fā)，得出住房無(wú)法達(dá)到供求平衡的論斷。其實(shí)，這里面存在一定誤解。住房問(wèn)題，有兩個(gè)解決辦法，一是買房，二是租房�，F(xiàn)在的情況是，我們過(guò)多地強(qiáng)調(diào)買房，而忽視租房。
一邊高喊房?jī)r(jià)過(guò)高，一邊對(duì)買房熱情不減。很多人認(rèn)為是受“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念影響�？蓡�(wèn)題是，如果沒錢或借不來(lái)錢，即便想“居者有其屋”也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。但現(xiàn)實(shí)為何恰恰相反？
按揭是一個(gè)重要原因。
按揭是一個(gè)具有迷惑性的購(gòu)買方式。它讓根本不具購(gòu)買能力和不該那么早購(gòu)房的人加入到購(gòu)房大軍，促使供求不平衡。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，按揭的迷惑性在于，他們總是過(guò)于樂(lè)觀地估計(jì)自己將來(lái)的收入會(huì)變高，進(jìn)而低估還不起銀行按揭的可能。于是，按揭造成了這樣一個(gè)事實(shí)：在購(gòu)房問(wèn)題上，有條件的買，沒條件的創(chuàng)造條件也要買。
因此，要抑制房?jī)r(jià)就要讓住房市場(chǎng)供求平衡，而要做到這一點(diǎn)，取消按揭或大幅度提高首付比例，是個(gè)可以考慮的選擇。(王攀）
