12日，中央經濟工作會議在京閉幕。在會議公報中，對于明年的樓市進行了政策定調，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”的模式。對此，一直擔憂明年如果政策松動的情況下，樓市出現(xiàn)報復性反彈的購房者似乎可以松一口氣了。而業(yè)內專家也預測，在經濟轉型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢下，明年房地產市場將總體保持調整態(tài)勢，成交清淡將會成為一二線城市樓市的主流。

　　2011年保持膠著

　　“整個2011年保持膠著。 ”財經評論員牛刀在中央經濟工作會議后，作出了這個預測。

　　他坦言，從資金層面看，明年的新增貸款不會少于7萬億，那么，理論上很多資金將繼續(xù)流進樓市，但是，因為樓市總盤量太過龐大，一點資金已經沒什么用處。如果支撐房價，在房地產投資保持36%增長的同時，貨幣增量要超過30%才有可能維持房價的上漲態(tài)勢。從目前情況看，即使不加息，也不可能增發(fā)30%的貨幣，因此，成交清淡是一二線城市樓市的主流。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，中央經濟工作會議只強調了住房保障，以及建立保障和市場雙體系，而沒有提及十二五規(guī)劃建議中明確的“房產稅和抑制投機需求”。在楊紅旭看來，由于市場變化太快，市場調控政策和房產稅何時出臺或調整，可能存在很大變數(shù)，但是他卻并不認為政策會出現(xiàn)松動。 “在這個政策形勢下，明年房地產市場將總體保持調整態(tài)勢，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報復性反彈。 ”

　　保障房更讓開發(fā)商擔憂

　　對于會議明確的保障房建設的定調，有房地產開發(fā)商認為，這個消息比房產稅更揪心。

　　全國工商聯(lián)房地產商會常務理事、上海春之聲集團董事長朱大鳴就直言：“這次中央級別的會議上，雖然沒有提及房產稅，但是更厲害的一招到來了，就是大建保障房。這對于房地產市場來說，可能比房產稅更是一個壞消息，因為其基礎供需失衡的比例或會因此而徹底改變。 ”

　　事實上，住房和城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套，這一數(shù)額大大超過此前的市場預期。也就是，這次中央決策者已經是下定決心解決供需失衡導致市場價格高升不下的困境。在朱大鳴看來，對于明年房地產市場的宏觀政策環(huán)境，壓力大已經成為不爭的事實，而斷奶式的金融調控預示著明年房地產市場，可能要經歷嚴冬的考驗。

　　記者 張駿瀾