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    耶魯公開課明星教授:房價最終跑不贏通脹

    2010年11月21日 15:08 來源:北京晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

      羅伯特·希勒有多重身份——耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授、經(jīng)濟學(xué)家……而最讓羅伯特·希勒出名的,則是他的“預(yù)言家”身份。

      2000年,羅伯特·希勒撰寫的《非理性繁榮》一書出版,書中準(zhǔn)確預(yù)言了美國股票市場的泡沫崩潰,而書中對于房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)經(jīng)濟危機的判斷,又再次命中次貸危機引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴。2009年末,羅伯特·希勒以耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授的身份進入中國眾多網(wǎng)友的視野,他教授的耶魯大學(xué)公開課《金融市場》開始在網(wǎng)絡(luò)風(fēng)靡。羅伯特·希勒的理論在中國有沒有現(xiàn)實意義?本報記者專訪了這位大洋彼岸的經(jīng)濟學(xué)人。

      身份1

      預(yù)言家

      充斥投資市場的“非理性人”

      《金融市場》公開課的第一堂,羅伯特·希勒便表示,自己在書中曾經(jīng)預(yù)言的事情已經(jīng)發(fā)生。而他所指的,正是震撼全球的金融風(fēng)暴。

      2000年,羅伯特·希勒撰寫的《非理性繁榮》出版,這并不是一本嚴(yán)格意義上的經(jīng)濟學(xué)理論著作,而更像一本行為經(jīng)濟學(xué)著作。在《非理性繁榮》一書中,羅伯特·希勒教授比較了近140年來美國股票市場市盈率的數(shù)據(jù),并發(fā)現(xiàn)20世紀(jì)末期美國股票市場大幅上漲并不符合經(jīng)濟運行的規(guī)律。

      是什么導(dǎo)致投資市場的泡沫?“非理性繁榮”的基礎(chǔ)十分簡單——相對于傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)研究的理性人假設(shè),“非理性繁榮”認(rèn)為投資者并非“理性人”,羅伯特·希勒在書中歸結(jié)了股票市場和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫的種種社會學(xué)、心理學(xué)原因。正如他用做書名的“非理性繁榮”一詞,人們的非理性造就了巨大的投資泡沫。

      不過“非理性繁榮”并非羅伯特·希勒本人的原創(chuàng),詞匯的原創(chuàng)者是美國聯(lián)邦儲備委員會原主席格林斯潘,1996年12月5日,格林斯潘用這個詞形容美國股票市場的投資者行為,然而十余年過去了,這個詞匯反被用得越來越多。

      而就在這本書問世不久,美國股市便大幅下跌,道瓊斯指數(shù)及納斯達(dá)克指數(shù)均遭到重創(chuàng)。不過投資市場的泡沫遠(yuǎn)未結(jié)束,羅伯特·希勒書中警惕房地產(chǎn)市場泡沫的警告言猶在耳,2007年,美國次貸危機爆發(fā),并最終演變成席卷全球的金融風(fēng)暴。

      對于“預(yù)言者”的稱號,希勒并不認(rèn)同,甚至覺得有些不舒服,《非理性繁榮》也并非是真正意義上的預(yù)言,因為希勒并未對泡沫何時破裂作出預(yù)測,僅僅是對泡沫形成的12個因素作出了梳理。

      身份2

      經(jīng)濟學(xué)家

      同樣適用中國的“非理性繁榮”

      希勒的“非理性繁榮”是否適用于中國?他的答案是肯定的。

      2009年,他曾來到中國,看到中國房地產(chǎn)市場房價與國民收入的巨大差距,作出了中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的論斷。

      “在中國,高速的經(jīng)濟發(fā)展意味著,金融資產(chǎn)的‘久期’會比其他國家更長。換句話說,不同種類資產(chǎn)的價值并非依靠今天或者明天的收入來衡量,而是要靠在未來可能賺取的高額收入來衡量,這讓中國的金融資產(chǎn)更難被準(zhǔn)確估價。這也使得中國的市場更加不穩(wěn)定,對于大意的投資者有著潛在的危險。”

      在希勒看來,金融理論的基本知識普遍適用于世界任何地方,不過在每個國家,他們需要適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臓顩r。而在中國,高速發(fā)展的經(jīng)濟自然使得金融市場的動蕩也比其他國家更明顯,投資者面臨的風(fēng)險也更大。

      什么才是合理的房價?2005年,希勒曾在一個名為“如何在房地產(chǎn)市場泡沫中獲利”的節(jié)目中指出,房價從長期來看,并不能跑贏通脹,除非是土地受到嚴(yán)格限制的地區(qū)。房價最終會偏向建筑的成本加上合理的利潤,而這樣的情況并沒有隨著時間和地域而改變,無論是在中國還是在美國:“從長期來看,中國房價的上漲速度應(yīng)該是和通脹持平的。在一個快速增長的國家,資產(chǎn)價格的波動往往是更大!

      中國股市同樣面臨著泡沫的危險,希勒表示,由于投資者對中國經(jīng)濟發(fā)展的樂觀預(yù)期,往往使人們對于股價的判斷并非真實。而幾年來中國股市過山車式的跌宕起伏,正好說明了這一點:“正是由于人們對于中國經(jīng)濟產(chǎn)生的普遍樂觀情緒,導(dǎo)致了他們更容易在泡沫和波動中受到傷害!

      如何避免“非理性繁榮”?希勒建議要從兩方面入手:一方面,政府對于金融市場的監(jiān)管至關(guān)重要,金融危機引發(fā)的各國經(jīng)濟新政,在希勒看來必將成為一項長期推動的工作;另一方面,投資者本身也要更加理性,這其中自然少不了聽一聽希勒親自講解的《金融市場》公開課。

      身份3

      耶魯大學(xué)教授

      金融業(yè)適合年輕人進入

      “我認(rèn)為,盡管目前仍然受到金融危機影響,但是從長遠(yuǎn)來看,只要有興趣,愿意投入精力,金融仍然是一個很適合年輕人進入的領(lǐng)域。”雖然金融危機給全世界投資者都帶來了巨大的打擊,不過作為一名經(jīng)濟學(xué)家,希勒仍對金融市場對于一個國家經(jīng)濟發(fā)展的巨大作用抱有巨大信心,并努力把自己的知識傳授給更多學(xué)生。

      “我相信全世界的人,包括在中國的人們,越來越了解到金融技術(shù)在促進經(jīng)濟發(fā)展中的重要性!甭牭街袊藢ψ约旱恼n程非常關(guān)注,希勒表示有一點點吃驚,不過希勒表示,在課堂上,他一直都盡量保證課程的內(nèi)容聚焦在那些具有共性的金融理論和金融實踐上,以便能夠適用于每個國家,“當(dāng)然也包括中國”。

      擁有為數(shù)眾多的中國學(xué)生,對于希勒早已不是什么新鮮事。據(jù)希勒介紹,今年他的金融課堂上,大約四分之一的學(xué)生都有中文名字。相對的,根據(jù)耶魯大學(xué)的統(tǒng)計,只有14%的耶魯學(xué)生是亞裔:“因此,可以看出在耶魯大學(xué)的中國學(xué)生,對于經(jīng)濟學(xué)有著不尋常的強烈興趣!

      希勒估計,還有一些有著中文名字的學(xué)生,實際上是中美混血、中歐或者拉丁裔學(xué)生,這些學(xué)生可能將成為推動中國金融市場的新生力量:“有時候我會問這些有著中文名字的學(xué)生是否會說中文,但是有時他們只會說很簡單的中文,這說明海外華人已經(jīng)遍布全世界,他們的孩子又來到了我的課堂。這些學(xué)生通常會告訴我,他們今后要把中文學(xué)得更好,并且去那里!庇浾 吳楠

    參與互動(0)
    【編輯:何敏】
     
    直隸巴人的原貼:
    我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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