每一次新的調控政策出臺，市場都會在前期有一個觀望期，而此次全國范圍內的限購政策的出臺將對開發(fā)商的銷量產生直接影響。

　　此次新政預計將使占開發(fā)商資金近三分之一的預售資金將大打折扣。同時，進一步加大對預售資金監(jiān)管、土地增值稅的稽查與清算力度。國內常見的融資渠道逐漸收緊，海外融資成本日漸加大，資金鏈日漸趨緊或將是眾多開發(fā)商必須面對的一個現實�？赡墚斍案鱾�房企的現金相對富裕，能夠支撐一段時間，但在政策調控不松反緊的市場環(huán)境中，資金鏈考驗仍將存在。而資金鏈的寬松程度直接決定開發(fā)商的操盤策略，在可預見的未來，開發(fā)商一方面加緊推盤、降低房價、以求快速回籠資金，這也是政府調控的一個目的，希望能在市場上增加供給；但另一方面，開發(fā)商也將迫使縮小戰(zhàn)線、減少拿地、延遲開工、以求減少資金的流出，最終帶來的是商品房有效供給的減少。因此資金鏈是一把“雙刃劍”，短期看或增加供給，長期看供給將減少。

　　在此次新政中著重提到加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。這也使得外界相信房地產稅正由傳說轉向現實，寄予厚望的房產稅是否真的能夠使得房價下降？看看以下幾點的不確定性吧！(1)房產稅基本職能是調控收入分配，調控房價并非是房產稅的優(yōu)勢所在。(2)房產稅出臺的目的是讓擁有多套房的購房者將多余房子拋出，以增加市場供給，但若在不適當的稅率下，有房者或因稅率過輕而繼續(xù)持有，未能增加有效供應，而城市中低收入者或因房產稅過重而導致“破產”(3)房產稅是一個龐大而復雜的體系，國外的經驗表明，征收房產稅也未必能引起房價的下調，若準備工作沒做充分，不僅不能帶來房價調控成功，而且還會造成房地產行業(yè)乃至國民經濟的硬著陸或者房價的再次暴漲。當前所謂的房產稅在承受著“不可承受之重”，或許期望越大，失望也越大。

　　調控政策的目的是為平抑房價，促進房地產業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，從目前頻繁出臺的政策來看，房地產市場的調控著實任重道遠，“限購令”和“房產稅”都非權宜之策，市場的良性發(fā)展或許還需要更多的長效政策。(同策房產咨詢機構董事長 孫益功)