長沙市80后購房者文波很后悔沒有在國慶前買下房子，現(xiàn)在買套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。

　　記者獲悉，自9月29日國家有關(guān)部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政后，9月30日，湖南大多數(shù)商業(yè)銀行立即開始執(zhí)行有關(guān)房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調(diào)整為三成，且對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民停止發(fā)放房貸。

　　9月30號前通過審批的房貸不受影響

　　國慶節(jié)前這一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政甫一露面，即引發(fā)各方震動�？紤]到國家政策從出臺到執(zhí)行、落實(shí)之間應(yīng)該有時間差，不少有購房需求的市民希望在國慶節(jié)期間按照老辦法辦理房貸手續(xù)。但記者昨日多方了解到，湖南絕大多數(shù)銀行自9月30日起已全面執(zhí)行房貸新政，購房者已無“漏洞”可鉆。記者走訪的10家商業(yè)銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦；首套房不論住房面積大小，首付統(tǒng)一為最低三成；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請房貸一律亮紅燈。

　　此前，在湘的商業(yè)銀行中，只有工行、建行、交行、中信等少數(shù)銀行宣布暫停發(fā)放第三套房貸。而從9月30日起，多數(shù)商業(yè)銀行均表示暫停第三套房貸。至此，第三套房貸將正式告別湖南。

　　星城的工行、建行、興業(yè)、中信、光大等近十家商業(yè)銀行均表示，已收到總行相關(guān)通知，即日起開始執(zhí)行新的房貸政策。且均以9月30日為節(jié)點(diǎn)，此前已通過審批的房貸申請仍按原來的政策執(zhí)行。中行個貸部人士告訴記者，該行9月30日即收到總行郵件通知，“內(nèi)容與房貸新政全部一致，幾乎一個標(biāo)點(diǎn)符號都沒改�！闭行虚L沙分行個貸部工作人員說，將嚴(yán)格按照新政來辦，甚至比新政還要嚴(yán)格些，包括首付成數(shù)和利率優(yōu)惠等方面。

　　一家國有商業(yè)銀行的信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，房產(chǎn)新政文中特別強(qiáng)調(diào)對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。所以這次各家銀行都馬上執(zhí)行了。而且，對于首套房、二套房、三套以上房等各種情況國家都有具體要求，商業(yè)銀行在實(shí)施方面沒有什么彈性空間。

　　首套房利率優(yōu)惠再度緊縮

　　面對新的房貸政策，文波算了一筆賬，以一套面積80m2、總價值48萬的房子來計(jì)算，原來首付只要9.6萬，現(xiàn)在則需要14.4萬。這對剛參加工作沒多久的文波來說，確實(shí)增加很大壓力。

　　更加“禍不單行”的是，除了首付變化外，有些銀行在執(zhí)行新政的同時還收緊了利率優(yōu)惠。比如光大銀行就從9月30日開始，取消了首套房貸原來最低8.5折的利率優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在有幾家銀行都已經(jīng)收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠政策。我們這次收緊除了考慮同業(yè)情況外，還因?yàn)樾刨J規(guī)模有限，與前三個季度相比，第四個季度的信貸規(guī)模將更加緊張。”對于取消首套房貸利率優(yōu)惠的原因，銀行相關(guān)人士如此表示。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，除了信貸規(guī)模受限外，很多商業(yè)銀行今年的信貸任務(wù)基本上都已完成，甚至超額完成。為了控制規(guī)模，同時減輕下一年度的任務(wù)指標(biāo)，銀行降低或取消優(yōu)惠，提高貸款門檻是順理成章的事情�！斑@也是業(yè)內(nèi)普遍通行的一個方法�！�

　　這也意味著，想在年底前辦理房貸的市民將增大困難，所能享受的首套房貸優(yōu)惠將更加稀缺。瀟湘晨報記者 趙書生