高價房或集中上市

　　記者從戴德梁行獲悉，有數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間上海高端住宅供應將現(xiàn)高峰，不過，大量房源已被預訂。即將上市的高端住宅名單中，包括長寧1088、中星美華村、中科大學城等近十個樓盤，價格都不菲，均價在每平方米5-7萬元。

　　據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，9月、10月上海高端房產市場除內環(huán)內樓盤外，預計還將有18個別墅推盤。高端住宅密集推出，很可能會拔高樓市成交均價，甚至未來一兩個月均價會大幅上漲。

　　在分析人士看來，未來可能出現(xiàn)的成交均價上漲，將是結構性的。這是因為一些高價格的住宅項目大量成交，必然導致均價上漲。但這不是像今年4月份那樣，所有樓盤的價格都在大幅上調。

　　事實上，即使是高價位樓盤，目前也不會亂定價。有開發(fā)商告訴記者：“我們已經把促銷樓盤的價位定在了2008年底的水平，因為購房者畢竟有限，目前爭取市場份額是我們最大的目標”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為，如果開發(fā)商不認清形勢，接下來出臺的宏觀調控政策可能更嚴厲。這樣的局面，顯然也不是開發(fā)商所樂意看到的。 本報記者 陳桂蘭