當“租房而居”逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式，很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時到房產部門辦理登記備案手續(xù)的環(huán)節(jié)。9月5日，沈陽市房產局權威解讀房屋租賃登記備案的必要性，提醒市民租房應辦理登記備案，這將有效保護承租方的合法權益。

　　租房者可優(yōu)先購買

　　房產部門相關負責人介紹，租房者在與出租人簽訂書面合同后，明確雙方的權利義務關系，應向房產管理部門登記備案，房產部門會頒發(fā)《房屋租賃證》，它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶口登記或暫住證的證明，還能夠更加明確具有對抗第三人的效力，確�！俺凶馊藘�(yōu)先權”、“所有權讓與不破租”等權利的實施。

　　“承租人優(yōu)先權”會為租房者帶來什么實惠呢？專家表示，按照法律條文中的解釋，“優(yōu)先”就是指在購買順序上的優(yōu)先，在限定的期限內，自然人或法人在同等條件下，先于他人購買出賣人財產的權利。這就意味著，出租人出賣租賃房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

　　專家強調，如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣出，將視出租人未履行告知義務，即使他已將房屋賣出，通過法律程序，該買賣合同也是無效的。因此，在辦理租房登記備案后，將是維護承租人享有優(yōu)先權的有力證明。

　　房主換人也有權續(xù)租

　　辦理租房登記備案的另一大好處，便是“所有權讓與不破租”的權利。專家解釋為，根據法律規(guī)定，在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與第三人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。這就表示，房屋在租賃期間，房主有權將房子賣出，但房子的受讓人必須將原有的租賃合同履行完畢。房屋被買賣不等于房屋原有的租賃合同隨之終結。

　　專家提醒，不少市民在租房期間，因房子被轉賣，租房合同還未到期便被要求搬離，對此，租房人應維護自身權益，有權利在合同未完結前不離開，同時也有權利續(xù)租。如果房屋的受讓人以新房主的身份對租房人提出要求，租房人完全可以通過登記備案的內容證明租賃合同的有效，并利用法律武器來維權。 (記者 楊東溟)