據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，8月�？谏唐贩夸N售均價整體仍呈現(xiàn)下行趨勢，環(huán)比7月下滑了6.8%。業(yè)內(nèi)專家分析其原因，認為均價下滑是8月房產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)貫徹的結(jié)果;同時表示8月末國家繼續(xù)出臺的新政，或許會導(dǎo)致“金九銀十”效應(yīng)延遲。

　　據(jù)了解，8月�？谏唐贩夸N售均價為6485.16元/平方米，環(huán)比7月�？谏唐贩夸N售均價下滑了6.8%。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，雖然海口商品房分別在8月的上旬和末期，出現(xiàn)日銷售均價三次過萬的情況，其中在8月30日還出現(xiàn)最高銷售均價13272.61元/平方米，但由于8月中旬銷售均價長時間較為穩(wěn)定，加上日銷售均價高低波動明顯，在8月4日出現(xiàn)的最低日銷售均價僅為4447.06元/平方米。所以回顧整個8月海口商品房銷售均價，整體依舊呈下行趨勢。

　　即便8月�？谏唐贩績r格出現(xiàn)進一步松動下滑，從而使得市場銷售量比7月有所回升，但全月商品房簽約總數(shù)為464套，同比2009年同期簽約量下滑幅度高達75.24%，平均日簽約數(shù)僅為14.97套。對此，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析，由于8月份國家不斷作出指示，房產(chǎn)調(diào)控政策還要繼續(xù)貫徹，來鞏固調(diào)控的初步成果，海口商品房市場銷售均價出現(xiàn)下行現(xiàn)象反映了宏觀調(diào)控的效果。

　　一些業(yè)內(nèi)專家還大膽指出，今年的“金九銀十”可能難現(xiàn)往年的樓市旺季景象，樓市回暖時間或?qū)⒑笱�。從事�?jīng)濟研究的王教授在接受采訪時表示：“8月末，在海南最新出臺的《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》中，已經(jīng)明確指出要著力調(diào)整海南商品房“一頭獨大”的問題和高空置率的問題，這將有效抑制房地產(chǎn)市場投機炒作行為，同時加重房地產(chǎn)市場觀望氣氛�！�

　　雖然目前海南樓市仍然處于對峙階段，形勢不很明朗。但房產(chǎn)開發(fā)商們卻早就積極備戰(zhàn)“金九銀十”，大多數(shù)項目仍選擇在9、10月開盤上市。一些業(yè)內(nèi)人士在采訪時都表示國家加強宏觀調(diào)控的影響不容忽視，但還是看好海南房產(chǎn)的發(fā)展前景，并相信樓市總會回暖，需要的只是時間。見習(xí)記者 雷思琦