土地、資金或成調(diào)控重點

　　對于土地市場的變化，有關(guān)部門似乎已有所覺察，政府調(diào)控方式也多管齊下。

　　8月下旬，銀監(jiān)會要求中資銀行將人民幣1-1.5萬億元(合1500-2200億美元)的資產(chǎn)負債表外信托貸款轉(zhuǎn)入表內(nèi)。而信托融資是替代銀行貸款的融資渠道，要求銀行整頓信托融資，無疑將減少房地產(chǎn)業(yè)可獲得的資金。

　　穆迪發(fā)布報告，認為此舉會對中國房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生負面信用影響。其中可能受影響的開發(fā)商包括綠城、沿海綠色家園和合景泰富地產(chǎn)，這些開發(fā)商在銀行收緊放貸標準時曾受益于上述的信托融資。

　　而商品房預(yù)售監(jiān)管措施也被提上日程。8月17日，有報道稱北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，與此同時，西安、蘇州等地的房管部門也在醞釀類似措施。

　　中原集團研究董事程澐分析，預(yù)售款�？顚Ｓ谩耙坏┐伺e嚴格執(zhí)行，將大大降低開發(fā)商的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，資金騰挪空間受限”。程澐分析，從近期的政策導(dǎo)向不難看出，目前的調(diào)控基調(diào)在抑制投資、投機的同時，將加強對開發(fā)商資金和土地的監(jiān)管。趙燕華