下半年可售商品房面積遠(yuǎn)高于實(shí)際需求；房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)創(chuàng)10年新低；44%的人陷入觀望……在昨天舉行的杭州市人大常委會(huì)上，杭州市發(fā)改委書面遞交了《關(guān)于杭州市2010年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及下半年對(duì)策建議的報(bào)告》，將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為了“杭州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中需重點(diǎn)關(guān)注六大問題”之一。

　　下半年可售商品房面積

　　遠(yuǎn)高于實(shí)際需求

　　今年上半年，杭州主城區(qū)商品住宅成交7215套，比去年同期減少75.13%。6月當(dāng)月成交僅為4月成交量的八分之一。二手房市場(chǎng)也急劇降溫，五城區(qū)二手住宅成交9622套，比去年同期減少了42.81%。

　　市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策存在諸多不確定性預(yù)期，杭州市實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，導(dǎo)致供需雙方觀望氣氛濃重。

　　來自杭州統(tǒng)計(jì)部門的調(diào)查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內(nèi)明確購(gòu)房的比例從2009年10月的歷史最高點(diǎn)69.8%下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數(shù)的意向購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌，44%的人陷入觀望，29.2%的意向購(gòu)房者推遲購(gòu)房。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加。據(jù)房管部門預(yù)測(cè)，下半年杭州合計(jì)可售商品住房面積為400萬平方米左右，而實(shí)際住戶需求在100—150萬平方米左右。隨著下半年和明年一批新樓盤逐步上市，房地產(chǎn)時(shí)市場(chǎng)如仍不活躍，供需矛盾、量?jī)r(jià)矛盾將相互交織，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)

　　創(chuàng)10年新低

　　隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)，商品房銷售大幅下降，企業(yè)資金回籠減緩。

　　據(jù)杭州市房管局透明售房網(wǎng)顯示，4月18日至6月30日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共有52個(gè)住宅樓盤開盤，推出房源8762套。其中圣奧領(lǐng)寓、西溪天堂、新明半島、毓秀家園、華庭嘉苑、江南銘庭和南岸花城等11個(gè)樓盤截至6月30日成交量均為零。

　　上半年，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金855.76億元，同比增長(zhǎng)24.9%，增速比一季度回落21.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)對(duì)597家企業(yè)調(diào)查問卷顯示，認(rèn)為企業(yè)資金來源比政策出臺(tái)之前減少的381家，占調(diào)查企業(yè)數(shù)的63.8%，認(rèn)為導(dǎo)致企業(yè)資金來源減少的主要原因是銷售下降，資金回籠慢。

　　同時(shí)，二季度杭州市房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)呈下滑態(tài)勢(shì)，較上季度下降14.5點(diǎn)，跌入“微弱不景氣”區(qū)間，景氣指數(shù)創(chuàng)下了十年來新低。

　　商品房銷售面積

　　預(yù)計(jì)呈下降趨勢(shì)

　　“今年下半年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但由于受銷售市場(chǎng)成交量下降、資金回籠速度放緩等因素，對(duì)開發(fā)投資進(jìn)度會(huì)產(chǎn)生一定影響，全年增速可能會(huì)進(jìn)一步放緩�！焙贾菔薪y(tǒng)計(jì)局分析了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況后認(rèn)為，從市場(chǎng)銷售看，鑒于政策效應(yīng)的發(fā)揮和新增供應(yīng)量的加大，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力較大，市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀，預(yù)計(jì)商品房銷售面積繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，銷售價(jià)格小幅回落。

　　不過，當(dāng)前我國(guó)宏觀調(diào)控面臨的“兩難”現(xiàn)實(shí)問題，使部分銀行、地方政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對(duì)房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷，盡管三部委集體否認(rèn)了樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，但調(diào)控政策的連續(xù)性，必將對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生極為深刻的影響。

　　作者： 魏皓奮