開發(fā)商近來(lái)可謂“難受”不已。房子難賣，資金難回籠，致使不少開發(fā)商調(diào)整價(jià)格，打出超低折扣價(jià)，但銷售量仍不見漲。8月3日，商報(bào)記者走訪部分�？跇潜P發(fā)現(xiàn)，一些定位休閑、海邊小居、江邊樓盤相對(duì)好賣，但銷量不高。而據(jù)悉房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，很可能將在海南試點(diǎn)，加上海南正在研究空置費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。

　　海邊樓盤PK江邊樓盤

　　在海口，海邊樓盤價(jià)格較高，但江邊房也很堅(jiān)挺。8月3日，商報(bào)記者來(lái)到位于南渡江邊的部分樓盤發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，銷售員臉上顯露無(wú)奈。據(jù)他們介紹，很多客戶都填寫了意向書，等到樓盤開盤時(shí)，就會(huì)購(gòu)買，對(duì)銷售他們有信心，因?yàn)榻�邊的風(fēng)景及休閑特點(diǎn)還很有吸引力。

　　隨后，記者來(lái)到海口西海岸邊的一些樓盤，看到的情況和南渡江邊的情形相差無(wú)幾，只是房?jī)r(jià)稍貴一些，有意向買房的客戶也較多。開發(fā)商表示，10月份準(zhǔn)備打好一場(chǎng)“銷售戰(zhàn)”。正在西海岸某樓盤填寫資料的吳阿姨告訴記者，她和老伴來(lái)自上海，目前退休，決定在海南買房�，F(xiàn)在還不確定在那買，先填資料再說(shuō)�！皟r(jià)格上相對(duì)來(lái)說(shuō)比我們那邊便宜，所以我們能夠接受�！眳前⒁陶f(shuō)，他們那邊有江，還是比較喜歡海邊的房子。

　　在銷售旺季即將到來(lái)之際，業(yè)內(nèi)人士秦先生告訴記者，他認(rèn)為江邊或海邊房，好不好賣主要還是看房?jī)r(jià)�；�礎(chǔ)設(shè)施完善，方便購(gòu)物而又寧?kù)o的地方就有優(yōu)勢(shì)。

　　房產(chǎn)稅將讓海南房地產(chǎn)一蹶不振?

　　房產(chǎn)新政已近百日，樓市依然在糾結(jié)，觀望情緒濃厚，價(jià)格依舊降不下來(lái)，并未出現(xiàn)整體松動(dòng)跡象。高房?jī)r(jià)泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性，仍然撲朔迷離。上個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍在普漲，利益集團(tuán)還在角力，樓市還在僵持，此時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)被推了出來(lái)。

　　房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，先在部分省份試點(diǎn)，加上海南正在研究的空置費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。業(yè)內(nèi)人士任先生認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅將為“炒房黨”敲響警鐘。

　　如果真的再開征物業(yè)稅，最緊張的恐怕要數(shù)那些手里有多套房的“炒房黨”。由于物業(yè)稅是對(duì)物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅，并且高檔房及多套房可能多征，一旦開征，這類人群的持有成本將增大，一部分已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的人，因?yàn)楸Ｓ胸?cái)產(chǎn)的成本增加可能會(huì)賣房，這樣就增加了二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。事實(shí)上，只有對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，才能增加持有者的成本，促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，補(bǔ)充有效供應(yīng)不足，抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲。

　　另外，房產(chǎn)稅將減少地方政府對(duì)“賣地”的依賴。一些地方政府一直對(duì)“土地財(cái)政”有依賴性，賣地收入占財(cái)政收入的一半以上。開征房產(chǎn)稅，政府不再將賣地作為財(cái)政收入的主要來(lái)源，土地出讓制度或許會(huì)改變，土地的價(jià)格或許不會(huì)那么高。同時(shí)，減少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區(qū)服務(wù)，穩(wěn)步提升存量房地產(chǎn)價(jià)值，從而持續(xù)獲得稅收。

　　海南目前建設(shè)國(guó)際旅游島，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)海南或成為首選的省份之一，這使海南房地產(chǎn)將面臨一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 來(lái)源： 國(guó)際旅游島商報(bào) 作者：吳長(zhǎng)策