番禺某大盤二期業(yè)主近期在論壇上發(fā)文，稱其2007年10月買的房子，購房合同書上寫明為202平方米，最后實(shí)測(cè)房產(chǎn)證面積只有189平方米，前后相差足足13平方米，面積誤差比達(dá)6.88%。該業(yè)主很氣憤，在論壇上表示：“國家法規(guī)規(guī)定超出3%就可以要求退房或者超出部分雙倍返還差價(jià)，可是開發(fā)商在購房協(xié)議書卻以格式合同的方式把條款改成‘多退少補(bǔ)’了！”

　　買房合同面積和房產(chǎn)證出證面積不符，是一件相當(dāng)普通的事。但面積誤差比竟接近7%，確實(shí)讓人有點(diǎn)難以接受。記者翻閱了房管局的合同示范文本，對(duì)于面積差異處理有以下條款：“如果選擇退房，甲方(即開發(fā)商)需退還乙方已支付的房款及利息。如果乙方同意繼續(xù)履行本合同的話，就分兩種情況。其一，如果實(shí)測(cè)套內(nèi)面積比合同約定套內(nèi)面積大，在3%以內(nèi)的由乙方支付，超出部分由甲方支付。其二，如果實(shí)測(cè)套內(nèi)面積比合同約定套內(nèi)面積小，在3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，超出部分甲方則需雙倍返還乙方。”

　　有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士提出，面積誤差達(dá)到13平方米，著實(shí)有點(diǎn)離譜，而且開發(fā)商也有“故意造假”的嫌疑。在樓價(jià)高的時(shí)候，開發(fā)商故意把面積寫大點(diǎn)，好賺取一定的現(xiàn)金流。而事先擬好補(bǔ)充協(xié)議，以格式合同的形式讓買家“上鉤”。等到事后，開發(fā)商只需返還差價(jià)給業(yè)主即可。相關(guān)專業(yè)人士表示，在此情況下業(yè)主應(yīng)該確定合同上認(rèn)定的情況，根據(jù)合同約定來理性維權(quán)。 (龍蕾)