自從4月中旬樓市調(diào)控以來，一線城市由于“房價上漲過快”成為被調(diào)控的重點。北京、深圳等城市相繼出臺細(xì)則，要求暫停發(fā)放第三套房貸款。

　　而“三套房貸可能放松和退出”的消息，猶如一顆石子，霎時引起樓市千層浪。有關(guān)調(diào)控是否會再次半途而廢、房價是否會再次回彈上漲等猜測鋪天蓋地，地產(chǎn)股甚至因此出現(xiàn)全面上漲。

　　監(jiān)管層的緊急辟謠由此顯得及時、必要。

　　多數(shù)銀行未停辦三套房貸

　　記者從多個渠道了解到，長沙多數(shù)銀行的三套房貸壓根就沒完全停過。7月13日，記者從工行、農(nóng)行、中行、中信、光大、郵儲、招行、浦發(fā)等各大銀行獲悉，對于第三套房貸，只要首付高于五成、利率高于基準(zhǔn)利率1.1倍即可放行。

　　按照業(yè)內(nèi)說法，長沙不屬于國務(wù)院調(diào)控細(xì)則里面所指的“房價過高、上漲過快”的城市，所以本來就不在要求暫停發(fā)放第三套房貸的城市之列。

　　中行湖南省分行個貸部負(fù)責(zé)人在接受采訪時稱，對于第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒�！皩Φ谌�套房貸款實行利率上浮20%、首付六成標(biāo)準(zhǔn)，不過，利率會因申請人資信狀況、購買什么樣的住宅等因素浮動�！�

　　銀行稱“不違反調(diào)控精神”

　　在整體上統(tǒng)一的政策下，為何不同銀行會有不同的執(zhí)行力度？一方面，這既是信貸差異化的體現(xiàn)，同時也凸顯出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。

　　政策過重或過輕都難見成效，從宏觀層面上講，樓市調(diào)控當(dāng)下可謂正值“深水探路”階段。

　　中信銀行長沙分行某支行負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前來看，商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國務(wù)院的調(diào)控精神。因為相關(guān)政策表述為銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放貸款，這就意味著銀行是可以根據(jù)自身經(jīng)營結(jié)構(gòu)的特點有選擇地受理三套房貸。特別是像長沙這樣的城市，尚算不上‘房價過高、上漲過快’的地區(qū)�！�

　　郵儲銀行湖南省分行的一位人士則坦承，銀行通常會根據(jù)地區(qū)間的差異和自身業(yè)務(wù)的定位，來對待三套房貸，“會更傾向于在政策允許的前提下，注重與客戶之間的關(guān)系維系和資質(zhì)維護(hù)，給一些優(yōu)質(zhì)客戶提供三套房貸也就順理成章了�！�

　　與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在對樓市調(diào)控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，從長期來看，多元化的調(diào)控政策必將取代現(xiàn)有政策�！鞍凑宅F(xiàn)在‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因為種種原因已經(jīng)賣掉。但是，現(xiàn)在因為結(jié)婚的剛性需求要買房，那么，按照現(xiàn)在的政策他們可能面臨無房可住的情況�！边@位人士表示，對三套房貸設(shè)置較高的準(zhǔn)入門檻，而非完全停止，應(yīng)是一種現(xiàn)實的趨勢。

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　　異地購房最低首付20%

　　異地貸款方面，長沙各銀行執(zhí)行情況有所不同。記者采訪發(fā)現(xiàn)，中國銀行執(zhí)行最為嚴(yán)格，直接暫停了異地購房。其他多數(shù)銀行均表示按目前的國家政策執(zhí)行，若能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明，首付20%-30%可貸到款，若不能提供相應(yīng)證明，首付50%，利率上浮10%。

　　“異地購房貸款可以辦理。一時不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，若查實確屬于自住需求，可按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”13日，記者以購房者身份咨詢，招商銀行長沙某支行的一位工作人員如此表示。

　　“外地人可以辦理貸款。符合我行標(biāo)準(zhǔn)，首付20%-30%，利率8.5折。但若不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，則不予放貸�！惫獯筱y行長沙分行個貸經(jīng)理游芳說。

　　中國銀行湖南省分行的工作人員向記者介紹，該行暫停了異地貸款，省外人士在長沙購房不給辦理貸款。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤]