上周國務院正式批復了北京市政府關于調整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請示，同意撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設立新的北京市西城區(qū)。這一消息無疑給處于南城地界的崇文和宣武區(qū)二手房業(yè)主打了一針興奮劑，但購房者卻并不怎么買賬，認為一個行政區(qū)劃的改變很難讓其改變購買意愿。

　　二手房主預期上升

　　家住白紙坊的劉小姐有一套老掉牙的一居室，雖然破但卻屬于正兒八經的二環(huán)里的黃金位置，今年年初，劉小姐看飆升的房價興奮不已，不到50平米的房子開口要價140萬，看房的人還挺多，好不容易要賣了出去，卻趕上了政策調控，這140萬瞬時間就化為泡影，劉小姐趕忙降價十萬，但依然沒人來買。而上周新的行政區(qū)劃將白紙坊所在的宣武區(qū)編成了新的西城區(qū)，劉小姐深知西城房價高不可攀，所以趁上個周末跟中介都打了一圈電話，說還是要140萬，一分不降，賣得出去就賣，賣不出去就等。劉小姐認為，自己的房子早晚會漲上去，寧愿多等一陣也不能虧十萬塊錢。

　　像劉小姐這樣的房主還真不是一個兩個，熒燦地產牛街店這個周末已經接了房主要堅挺報價甚至要漲價的電話不下二十個�！霸瓉矶剂袅嘶钤�，說有靠譜的客戶還能再商量，但是現在是一口價，看樣子只有漲的份沒有跌的份了�！睙蔂N地產牛街店業(yè)務小磊無奈地表示，這還算是好的，有的業(yè)主張口還要漲兩三萬。

　　而熒燦地產在富力城的兩家店也表示，其相鄰的崇文區(qū)二手房小區(qū)如富貴園、麗水灣畔和京城仁和等小區(qū)業(yè)主也有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因為新的行政規(guī)劃而還有上漲的空間，

　　東西城房價貴五千

　　作為內四城區(qū)，一直以來，崇文宣武的房價就趕不上西城和東城，目前東城區(qū)二手房均價在3萬左右，而史家胡同和景山中學等附近學區(qū)房價格甚至要到3.5萬左右，但是其對應的崇文區(qū)房價則在2.5萬左右，同樣，西城區(qū)房價能到3.1萬，而宣武區(qū)只有2.4萬。

　　熒燦地產總經理顧辰天認為，崇文宣武房價之所以不高，除了經濟發(fā)展快慢問題之外，教育資源也不如東城豐富，也沒有核心的商務區(qū)。但崇文區(qū)宣武區(qū)存量房不是很多，一直以來非常搶手，尤其是對于老北京人來說，崇文宣武有不可替代的位置，該區(qū)域的客戶主要是以自住為主和改善型需求為主，投資比例不大，所以價格水分也不是很多。新的行政區(qū)劃或將讓崇文宣武的經濟發(fā)展上一個臺階，所以對其區(qū)域價值的上升也有一定的拉動作用。不過，老的四城區(qū)二手房交易份額都不是很大，所占市場比例也不是很多，所以短時間內對全市房價沒有太大影響。但長期來看將起到決定性的拉動作用。

　　購房者不買賬

　　雖然原崇文宣武的二手房業(yè)主都躍躍欲試想借此漲價，但購房者卻對此淡然視之。

　　據北京中原統(tǒng)計數據顯示，方案公布的周末，崇文宣武的看房者明顯增加了2成，但是相比新政前依然減少5成以上。而且購房者大部分依然為觀望狀態(tài)，8成購房者都表示不會因為城區(qū)調整就上調對房價下降的預期，但是如果有合適的房源，愿意購買。

　　熒燦地產數據顯示，行政區(qū)劃公布一周以來，房主對自己房產價格的咨詢量暴漲120%，全部是關心自己的房子還有多大的上漲空間，但是購房者卻表現得比較淡然，這一周以來購房者咨詢量僅環(huán)比上周上漲三成(原來基數就比較低)。顧辰天認為，購房者目前還處在觀望狀態(tài)，一個行政區(qū)劃的改變很難讓其更換購買意愿。

　　本報記者 張蓓