-局中人

　　任志強為開發(fā)商喊冤，地產調控政策受質疑

　　◇代表性觀點——

　　華遠集團總裁任志強認為輿論將暴利和土地開發(fā)的臟水都潑到了開發(fā)商身上。陽光100董事長易小迪更直言，本輪調控未解決房地產市場存在的根本問題。

　　物業(yè)稅能否開征眾說紛紜

　　此前，市場一直盛傳上海、重慶將開征房產稅，而分析也將房產稅征收作為房地產調控的最有力武器。但有關房產稅開征是否涉嫌違法及具體如何操作的討論未曾停止。

　　作為建設部專家委員會委員的北京師范大學房地產研究中心主任董藩此前就一直反對征收物業(yè)稅。他的發(fā)言中強調，現(xiàn)在所提的房產稅，只不過是物業(yè)稅“借尸還魂”而已。物業(yè)稅其實是財產稅，在沒有實行產權化、土地沒有私有化的制度下，是不能征收物業(yè)稅的。

　　但全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生則認為，從長期來看，中國應該推出房產稅，是持有環(huán)節(jié)的稅收，從法律角度看沒有問題。但房產稅不應該增加民眾負擔，而應該變成促進體制改革的稅種。

　　計劃調控未解決核心問題

　　在論壇早些時候關于宏觀經濟形勢的發(fā)言中，中國人民銀行研究局局長張健華、財政部財政科學研究所所長賈康、全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生等都對本輪房地產調控政策及其效果進行了肯定，但陽光100董事長易小迪認為，本次調控采取的是計劃經濟的手段，導致房地產的市場化進程出現(xiàn)了倒退，而房地產市場的核心問題仍未得到解決。

　　易小迪提出，房地產的發(fā)展和調控根本性的出路在于改變土地制度問題，即從本質上改變土地一級開發(fā)的壟斷局面，改變土地出讓金和土地收益的問題，政府可收到土地出讓金，而不應該得到土地開發(fā)的全部收益，應該交給市場，從而使土地供應的鏈條完整。

　　任志強兩次為開發(fā)商喊冤

　　華遠集團總裁任志強在發(fā)言中兩次為開發(fā)商喊冤，認為輿論將暴利和土地開發(fā)的臟水都潑到了開發(fā)商身上。

　　有報道稱，房地產開發(fā)動搖了18億畝耕地紅線。任志強表示反對，他的理由是，2005年的數(shù)據(jù)顯示，生態(tài)占地60%，農業(yè)調整用地占去20%，自然損害占了5%，建設用地占了15%，建設用地中房地產開發(fā)只占了其中的4.5%，而房地產開發(fā)又分為多種，70%用于保障性住房時，那么商品房只占了1%左右，商品房中將商業(yè)開發(fā)去掉，占用的比例就更低了。

　　另外，任志強透露，萬科去年交稅150億元，但是利潤只有50億元，大部分上市公司的稅收都高于利潤。