如果說房產(chǎn)交易營業(yè)稅和個人所得稅的開征對開發(fā)商來說無關痛癢，那么此次國稅總局嚴征土地增值稅，則是打中了開發(fā)商的“七寸”。與以往此稅種寬松征收的“好日子”相比，一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業(yè)。
專家指出，土地增值稅的征收是針對房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額征收的，目標直指開發(fā)商的利潤，而累進稅率的設置，則使得開發(fā)商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時納稅額會達到開發(fā)商利潤的60%。因此，嚴征土地增值稅，會有效遏制開發(fā)商爆炒房價的沖動，使得目前充滿泡沫的房地產(chǎn)市場回歸理性。
野馬套上籠頭
中國的房價，近年來如脫韁的野馬，一路狂奔，雖幾經(jīng)宏觀調(diào)控，卻沒有止步的念頭。高企的房價不僅給國民經(jīng)濟制造著危險的泡沫，也給社會和諧制造著巨大的壓力。但在種種因素的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商卻可以無視泡沫的風險和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房價。
當前，開發(fā)商之所以熱衷于推高房價，根本原因是牟取暴利的驅(qū)動。開發(fā)商喜歡用總投入產(chǎn)出比來計算自己的利潤，以此作為房地產(chǎn)業(yè)并非暴利的證據(jù)。但事實上，房地產(chǎn)項目的運作通常是運用財務杠桿，僅用少量資金就可“撬動”投資額巨大的項目。
據(jù)此測算，開發(fā)商的實際投入產(chǎn)出比相當驚人，100%的回報率實屬稀松平常。這種“借雞生蛋”的暴利空間是開發(fā)商們敢于蔑視宏觀調(diào)控的動力所在。而土地增值稅的嚴征將給這匹“野馬”套上籠頭。
從土地增值稅的征收方式上來看，征收對象為房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額，也就是我們俗稱的開發(fā)商的利潤。
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