中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。意見中規(guī)定，境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準并辦理有關(guān)登記后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務。
意見中對外商投資房地產(chǎn)市場的準入作出了具體規(guī)定，其中還包括：外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，有商務主管部門和工商銀行管理機關(guān)依法批準設立和辦理注冊登記手續(xù)，公頁發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，到稅務機關(guān)辦理稅務登記。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務主管等部門嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地許可證》，建設(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明，以及稅務機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。
境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓其他方式并購的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進行上述活動。
