中新網(wǎng)溫州10月31日電(記者 朱小央)在中央宏觀調(diào)控政策下，中國(guó)很多城市房?jī)r(jià)有所回落，價(jià)格平穩(wěn)，人們稱(chēng)之為“開(kāi)始走向健康正常”。但是，浙江溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)一段盤(pán)整微跌之后，又開(kāi)始了上漲，一些地段漲幅甚至超過(guò)了百分之二十，而房租卻在進(jìn)一步走低。
龐大民資催生溫州房?jī)r(jià)新一輪上漲
今年六月一日，中國(guó)宏觀調(diào)控新政對(duì)溫州房地產(chǎn)一度起到震懾作用，房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)走勢(shì)并出現(xiàn)微跌，交易量急劇萎縮。
從溫州媒體分類(lèi)信息中的住宅交易版面看，新一輪漲價(jià)是從本月開(kāi)始。地段好的樓盤(pán)，如大南門(mén)板塊，出現(xiàn)了暴漲行情，有的漲幅超過(guò)了百分之二十，目前每平方米高達(dá)一萬(wàn)九千元人民幣。翻開(kāi)報(bào)紙，每平方米一萬(wàn)元人民幣以上的樓盤(pán)比比皆是，而且交易量也在進(jìn)一步放大。
房屋中介海螺置業(yè)稱(chēng)，和最低迷的六月底相比，目前的交易量上升了百分之三十。溫州市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心近來(lái)每天的交易量達(dá)到了四十來(lái)宗，而低迷時(shí)期每天的交易量只有幾套。
新近開(kāi)盤(pán)的溫州市區(qū)樓盤(pán)期貨，目前均價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一萬(wàn)三千元左右，高的達(dá)二萬(wàn)二千元。在中國(guó)中小城市，這種價(jià)格該屬于首屈一指的了。更讓人詫異的是，這些昂貴的樓盤(pán)不是通過(guò)公開(kāi)的渠道銷(xiāo)售，由于奇貨可居，想要買(mǎi)到樓盤(pán)還要走關(guān)系，炒樓花也再度出現(xiàn)，似乎又出現(xiàn)了房市行情最高時(shí)的景象。
溫州市區(qū)某一別墅，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在次日每套打進(jìn)八百萬(wàn)元人民幣，結(jié)果，共二十三套房屋就有百余人將資金打進(jìn)開(kāi)發(fā)商的帳戶，粥少僧多，最后只得通過(guò)抽簽的方式出售。
按目前的形勢(shì)發(fā)展，即便是在高價(jià)位通過(guò)拍賣(mài)拿到市區(qū)地塊都有非常大的利潤(rùn)空間。某一開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，他拍得的地塊準(zhǔn)備賺一億元人民幣，因?yàn)楫?dāng)時(shí)拍賣(mài)地塊時(shí)，盡管房屋價(jià)格已經(jīng)非常高，但是此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在，人們普遍可以接受的價(jià)格又高出了一大截。溫州已經(jīng)真正進(jìn)入買(mǎi)不起房子的人永遠(yuǎn)買(mǎi)不起的時(shí)代，除了公務(wù)員和一部分財(cái)政供養(yǎng)人員如教師可以低價(jià)購(gòu)得政府建造的經(jīng)濟(jì)適用房，大部分普通市民只能是望房興嘆了。在溫州市區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)依然是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的高利潤(rùn)行業(yè)。
有錢(qián)人為下一代買(mǎi)好了房？
華燈初上，記者到溫州各個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有燈火的閑置房還是不少，許多已經(jīng)交付使用的樓盤(pán)，晚上不見(jiàn)燈光的人家甚至超過(guò)了一半。一位業(yè)主稱(chēng)，他居住的位于市區(qū)江濱路的某高樓，大約才住進(jìn)三分之一戶人家。對(duì)于這一現(xiàn)象，海螺置業(yè)總經(jīng)理王先生認(rèn)為，閑置房增多的主要原因，是很多人購(gòu)買(mǎi)房屋給兒輩居住，而兒輩尚未長(zhǎng)大成人，自然就空在那里了。
理論上來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市出現(xiàn)大量閑置房，而房屋租金又非常低，房?jī)r(jià)應(yīng)該有所回落才是，至少在短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲，但溫州市的現(xiàn)象讓人看不懂。
不可否認(rèn)的是，此間民間資本的確非常雄厚，只要看看路上跑的私家車(chē)，就可以知道這里的百姓很有錢(qián)。世界名牌如凱迪拉克、寶馬、奔馳、悍馬、保時(shí)捷等等，在溫州已經(jīng)成為常見(jiàn)車(chē)了。這幾年，溫州人在外淘金的確業(yè)績(jī)不菲，所以就有了溫州經(jīng)濟(jì)式微、溫州人經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁之說(shuō)。在民間非常富裕的同時(shí)，溫州又是浙江省貧富最為懸殊的城市。
會(huì)否帶動(dòng)中國(guó)其他城市房?jī)r(jià)再上揚(yáng)？
相對(duì)來(lái)說(shuō)，溫州還是個(gè)小城市，此間民間借貸活躍，熟人經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象非常明顯。民間借貸的活躍使得民間信用基礎(chǔ)比較好，買(mǎi)賣(mài)雙方不大會(huì)因房?jī)r(jià)的漲漲跌跌產(chǎn)生矛盾。如果是馬上成交，一般都要由購(gòu)買(mǎi)房屋者承擔(dān)所有的稅收。所以，海螺職業(yè)總經(jīng)理認(rèn)為，此新一輪溫州房屋價(jià)格的上漲和調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系，因?yàn)檎{(diào)控，所以溫州手頭寬裕的購(gòu)房者購(gòu)房的欲望更加強(qiáng)烈；此外，調(diào)控增加了買(mǎi)賣(mài)成本，房?jī)r(jià)自然上漲了。
溫州房屋價(jià)格的再度上漲讓人生出幾分擔(dān)憂來(lái)：接下來(lái)會(huì)不會(huì)帶動(dòng)北京、杭州、上海等城市的房?jī)r(jià)？畢竟上一輪房屋價(jià)格的猛漲始于溫州，畢竟人民幣一直在升值，而本國(guó)貨幣升值會(huì)導(dǎo)致固定資產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)的升值。溫州人群體是個(gè)對(duì)市場(chǎng)非常敏感的群體，其所作所為對(duì)市場(chǎng)往往會(huì)產(chǎn)生“群羊效應(yīng)”。(完)
