中新網(wǎng)8月10日電 “新政策頻頻出臺，到底該不該買房？”對此，市場上說法不一。9日，《北京青年報》請有關專家就今年1到7月份北京住宅預售總量、面積、套數(shù)以及銷售平均價格的走勢進行了圖表分析，供買房人參考。
7月比4月少賣房3573套
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計，無論是住宅預售總量還是預售套數(shù)，自5月以來到7月，連續(xù)3個月呈現(xiàn)下降趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年北京市預售住宅在4月達到了目前為止最高的銷售紀錄14405套。
此后，隨著4月28日央行加息新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始，以及5月17日“國六條”、5月29日九部委“十五條實施意見”的出臺，直到7月17日“限制外資購房”政策的出臺，北京的住宅預售開始出現(xiàn)逐月下降：5月，北京預售住宅降到了11693套，比4月減少了2712套；6月繼續(xù)減少，住宅預售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月減少了3573套。
北京銷售均價未見跌勢
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，看房地產(chǎn)市場的走勢應該參考兩個數(shù)據(jù)，除了交易量外，還應該看交易價格。從4月宏觀調(diào)控開始以來，北京住宅預售的成交量持續(xù)三個月逐步減少，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京的住宅銷售均價卻從1月到7月連續(xù)保持穩(wěn)定上升的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析其中緣由，認為均價連續(xù)上升的最關鍵問題還是經(jīng)濟適用住房、中低價普通住宅推出的新盤少，1到7月北京住宅市場上銷售的大多是去年開盤的項目。“因為前年、去年土地政策的變化，很多新盤放緩了上市節(jié)奏，新開的樓盤也追求利益最大化，往往都建成中高檔住宅，所以，成交均價呈現(xiàn)上漲趨勢�！�
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