中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，廣州的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了6年的連續(xù)下調(diào)后，從2004年開始止跌回穩(wěn)。在2005年全國房地產(chǎn)開始宏觀調(diào)控后，廣州的房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。專家認為，廣州房地產(chǎn)已進入調(diào)整期，呈現(xiàn)恢復性增長。
6年跌勢廣州樓市脫離全國“漲潮”
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長蔡穗聲說，廣州的房地產(chǎn)市場提前接受了市場的殘酷洗禮，經(jīng)受了房價的大起大落。1997年后房市“泡沫”被擠破，價格連續(xù)下跌，房價水平不斷向其價值回歸，直至2004年才止住跌幅。期間，廣州房市脫離了2002年以后全國眾多城市的“漲價大潮”。
記者從廣州市國土房管局了解到，廣州市新建商品住宅均價的歷史高位在1993年，為7568元/平方米。當時，廣州房地產(chǎn)市場年均交易量僅有100萬平方米左右，交易量少，缺乏有效需求的支撐，房價不可避免地很快下滑。1997年由于福利分房即將取消的消息放出，需求突然陡增，房價一度反彈。
隨后，廣州市房價開始了長達6年的下跌。1998年，承受了經(jīng)濟危機沖擊的樓價只有4972元/平方米，比1997年降了643元/平方米。此時，廣州市房價水平逐步擠掉泡沫，回歸其真實價值。
由于自身的長期盤整，廣州脫離了“紅紅火火”的全國眾多城市的“漲價潮”。從2002年開始，上海、杭州等城市掀起了樓市風云，隨后二線城市紛紛跟進，全國的房地產(chǎn)市場掀起了波瀾。而此時的廣州，仍然在進行自身的調(diào)整，1999年至2003年，價格水平低走，維持在4800至4900元/平方米之間。
宏觀調(diào)控后廣州樓市“逆向回調(diào)”
經(jīng)一段時期的盤整，廣州樓市在2004年開始止跌回升。即使在“國八條”等系列宏觀政策出臺后，上海等城市出現(xiàn)大幅房價下挫的時候，廣州仍然在延續(xù)自身的反彈勢頭。專家們認為，受宏觀調(diào)控的影響，2005年廣州商品房供應和成交量受到抑制，存量的消化卻在增加，價格穩(wěn)中有升。
廣州市國土房管局有關(guān)負責人說，無論是絕對值還是增長率，廣州房價居于北京、深圳、上海、杭州等城市之下，從長期趨勢來看，廣州商品住宅的均價仍然保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。廣州房價雖然繼續(xù)在漲，但漲幅仍低于同期的主要經(jīng)濟指標增幅。
2006：房市異動出現(xiàn)見頂回穩(wěn)跡象
專家們表示，2005年廣州的房地產(chǎn)比較健康，但2006年出現(xiàn)了一些異動情況。今年廣州樓價繼續(xù)上升，但成交量出現(xiàn)下滑跡象。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布了“不買房守則”，廣州成交量與高樓價的矛盾在激化。尤其在《國六條》及細則發(fā)布后，廣州樓市陷入觀望，有專家預測今年房價可能出現(xiàn)分水嶺。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，廣州樓市有可能正在起泡沫。近期廣州樓市出現(xiàn)了看客多、買客少的“叫好不叫座”局面，外因是近期央行的加息政策，內(nèi)因是廣州房價本身的快速增長。
廣州國土房管局有關(guān)負責人認為，廣州樓價在持續(xù)上升，但增勢趨緩，今年廣州房價出現(xiàn)見頂回穩(wěn)跡象。一季度廣州市十區(qū)新建商品住宅交易均價為5842元/平方米，比去年同期上漲18.3%，比上季度上漲9.0%。
從“觀望對待觀望”、到“焦急地觀望”，在“國六條”及實施細則頒布后，廣州樓市各個主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。在房產(chǎn)新政實施后，廣州的二手市場受到較大沖擊，5月31日，在諸多樓市新政實施之前，廣州二手房交易一度進入了“瘋狂”狀態(tài)。而從6月開始，中介的生意普遍冷清，淘金路有中介打出了“免費放盤，免費看盤”的橫幅攬客。目前，一手房市場則比較平靜，開發(fā)商是“心里著急”，但仍“咬牙挺價。（黃玫）
