中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《新京報》報道，針對當前中國房地產(chǎn)市場上存在的房價上漲過快等問題，30日，中國法學會召開“從房價虛高談政府和法律的規(guī)范作用”座談會，與會專家們力挺建設部等9部門聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)新政，認為國家加大宏觀調(diào)控力度能促進中國房地產(chǎn)價格有所回落。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室王小廣研究員提出，房地產(chǎn)商有房不售應界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
重點監(jiān)督開發(fā)商經(jīng)營
中國社會科學院法學所研究員莫紀宏指出，當前房價虛高，除了存在市場信號失靈、政府干預不力等因素，一個重要原因是有關房地產(chǎn)市場的法律制度不健全，政府與市場主體之間的關系，房地產(chǎn)市場的各方參與主體之間的關系，都沒有建立在完備和規(guī)范的法律機制基礎之上。所以，要抑制房價虛高，應當從立法源頭抓起。
他建議制定《房地產(chǎn)市場價格調(diào)控法》，確定房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)營活動的平均利潤率，通過政府控價的方式，防止房地產(chǎn)市場成為一個暴利行業(yè)。
莫紀宏提出，政府應當以房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動為監(jiān)督重點，確立房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以允許獲得的最大的利潤率，避免大量的社會閑資和國際游資涌入房地產(chǎn)市場。與此同時，可以在立法中對超過社會平均利潤率部分的利潤實行高額度的征稅，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展創(chuàng)造一個良好的制度環(huán)境。
囤房不售應界定違法
針對當前一些房地產(chǎn)商有房不售，故意操縱市場抬高房價的行為，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室王小廣研究員提出，房地產(chǎn)商有房不售應界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波則提出，對由于市場操縱、投機炒作等手段所引起的房地產(chǎn)價格虛高問題，可以采取刑罰的調(diào)整手段，用類似處理操縱證券市場罪等刑罰手段對進行房地產(chǎn)市場操縱、投機炒作等單位和個人進行懲罰，從而凈化房地產(chǎn)市場。(廖衛(wèi)華)
