“看的多買的少，叫好不叫座！”這是今年“五一”黃金周廣州樓市的特點(diǎn)。專家分析，房價(jià)走勢不確定、可供選擇的樓盤不多以及加息預(yù)期等因素限制了廣州的成交量。
從去年下半年到“五一”黃金周前，樓市里四處涌動(dòng)著買房一族。但從這個(gè)“五一”黃金周的市場表現(xiàn)看，觀望情緒占據(jù)上風(fēng)，房屋成交的速度慢了下來，一些樓盤既定的銷售目標(biāo)完成的并不理想。
5月7日，陽光家緣網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天可售的樓盤有269個(gè)，房屋套數(shù)為28291套；而5月1日公布的數(shù)據(jù)為可售樓盤270個(gè)，房屋套數(shù)28697套，兩者相比并沒有什么變化。
記者從中原地產(chǎn)、合富輝煌等中介的市場研究部了解到，自去年底以來，市場吸納力持續(xù)旺盛，存貨的數(shù)量相對(duì)不足。除天河區(qū)外，廣州新近入市的全新樓盤并不多，今年“五一”黃金周可售貨量同比去年已經(jīng)減少20%。市場售貨量有限使市民購房挑選余地減少，不少市民選擇了持幣觀望。
更讓買家捂緊錢袋的是房屋價(jià)格。據(jù)了解，廣州均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤數(shù)量大幅度縮減，這一現(xiàn)象在番禺、東圃等區(qū)域表現(xiàn)得更為明顯。
調(diào)查顯示，“五一”黃金周在售的近百個(gè)主流樓盤中，均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤僅有32個(gè)，而均價(jià)在7500元/平方米以上的樓盤卻占到35%，比去年同期上漲了15%。此外，原老三區(qū)和珠江新城的房價(jià)，絕大多數(shù)都已過萬字頭，是今年“五一”黃金周高價(jià)房最為集中的區(qū)域。
“五一”期間，很多樓盤開盤就提價(jià)，并且幅度讓原來意向購房者難以接受。
據(jù)了解，從今年3月初，計(jì)劃在“五一”黃金周開售的樓盤陸續(xù)開始內(nèi)部咨詢登記，但從當(dāng)時(shí)的價(jià)格與“五一”期間開盤的價(jià)格看，多多少少都有提價(jià)。
“開盤的價(jià)格確實(shí)是我沒想到的，比我3月初交誠意金的時(shí)候整整貴了1000元/平方米，我們看中的120平方米戶型的房價(jià)貴了12萬元，三成首期款要多4萬多元。” 已經(jīng)計(jì)劃好購買白云區(qū)某樓盤的熊先生選擇了退出，像他這樣考慮的買家在“五一”黃金周大有人在，都是早早交了誠意金，但在即將出手的那一刻，理智并無奈地退出。
此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，加息的消息也影響著一些買家的購房決策。如果不是“五一”黃金周前“空降”的加息政策，一部分買家或許在“五一”黃金周都交定金了，但看到加息消息，他們猶豫了。
(來源：中國證券報(bào) 作者：龔小磊)
